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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出，這是一寶山鄉農地貸款率利試算表宗"名副其實"的住宅單價 地王。據測算，剔除公租房部分，該地塊純商品住宅部分的樓面均價逾每平方米4萬元。胡景暉表示，由於夏傢胡同地塊周邊二手房價約在每平米3.2萬至3.8 萬之間，"面粉"(地價)貴於"面包"(房價)的情況再次出現。

  除夏傢胡同外，北京當日還有大興區、昌平區、房山區的三個地塊入市。據統計，這四宗地塊合計建築面積為83.5萬平方米，成交總價為66.9億元。

  3日，北京、上海兩地雙雙拍出天價地塊，再次刷新瞭兩地的"地王"紀錄。

京滬同日誕生"地王" 土地市場持續"高燒"

  他指出，一方面當前整個金融體系出現"錢荒"，地方政府還債壓力較大；另一方面，各地保障房的開發建設也依靠土地出讓金收入，土地低價出讓在一定程度上不利於低端收入傢庭解決住房問題。

  對於如何從根源上遏制"地王"抬頭，胡景暉強調，不從根本上解決當前土地財政的問題，地方政府很難在限制地價方面有所作為。

 一邊是已經連續上漲13個月的三峽區土地貸款率利試算表房價，一邊是搶地潮繼續蔓延中國一線城市。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，今年上半年，北京市土地出讓金664.2億元，同比大漲358.7%。截至目前，北京市土地成交106宗，土地出讓金745.8億元，已經超過2012年全年的土地出讓收入。

  與北京相呼應，上海在同日也誕生瞭新的"地王"。張江高科技園區一地塊以48.7億元的價格成交，折合樓面地價每平方米2.14萬元，溢價率達88.6%。這一總價刷新瞭一周前另一地塊剛剛創下的47.2億元的總價"地王"紀錄。

  除總價上的突破外，土地溢價率在3日也再現新高。上海保利盛冠投資有限公司同日以高達131.9%的高溢價率競得一地塊，創造瞭今年以來上海土地市場的溢價率新高。

  事實上，土地成交量加大是房屋開工建設、形成供應的前提，有利於從供給端平抑房價。不過，有分析指出，由於土地價格和房價的聯動效應，若"地王"頻現，將會影響市場預期，加大房價的上漲壓力。

  內地龍頭房企萬科總裁鬱亮不久前表示，"地王"的高價會給企業的經營帶來較嚴重的資金壓力，"地王"頻現也會促漲房價、危害整個房地產行業，因此萬科不拿"地王"。

內容來自sina新聞

  曾一度暫停出讓的北京夏傢胡同地塊，一經"露面"便因其位置稀缺而備受關註， 未出讓前即被業內視為"準地王"，並於上月"漲價復出"。在7月3日的拍賣中，中糧、融輝置業、甲種建地甲種建地任何問題免費諮詢九龍倉、融創等14傢房企參與競價，價格達到北京市國土局 設定的17.7億元(人民幣，下同)上限。經過62輪競拍，懋源最終以17.7億加3.8萬平方米公租房摘得該地塊。

  胡景暉擔憂，上述雙重壓力加之多數企業持幣待購、在一線城市儲備土地願望強烈，倘若土地制度與財政制度不作出調整，未來各類"地王"還將不斷湧現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08172285448.shtml

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