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上市房企資金鏈的愈發緊張已經毫無遮攔地暴露在瞭上半年財報中。
對於房企來講，能否真正降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵，也是各個房企及當前市場"千方百計消化庫存"的關鍵。"降價促銷，不能掉以輕心。"宋延慶建議道。
如果說資金鏈趨緊主要關乎企業生存的話，那麼利潤率下降則更關乎企業發展。
而上市房企債務償付能力的下滑更是令人震驚。98傢上市房企中，凈現金流為負值的房企高達57傢。
相比於泰禾集團，嘉凱城在銷售業績、財務狀況等各個方面的指標卻均為"堪憂"。
以高杠桿、高速擴張著稱的泰禾集團，其財務指標堪稱"差中之最"。
從衡量企業流動資產中可以立即變現用於償還流動負債能力的指標--速動比率看，在正常值1以下的有83傢，也就是說，98傢上市房企中，僅15傢房企的償債能力可以被評定為正常。而其中，0.5及以下的房企則高達55傢。
雙承壓
保利地產和招商地產的財務情況則要差一些。保利地產上半年凈利潤同比增12.19%，但資產負債率為79.56%，速動比率僅0.41，現金流動負債比率為-7.82。招商地產上半年凈利潤同比下降30%，經營現金流為-73.32億元，凈現金流為-56.5億元，速動比率0.48，現金流動負債比率-9.16。而金地集團(600383,股吧)則早已被踢出瞭一線房企行列，上半年凈利潤僅1.58億元，同比下降48%，凈現金流-3.88億元。
"從上半年財務數據看，形勢確實不容樂觀，中報反映的是企業半年前的經營狀況，所以幾乎可以斷言房企2014年年報會更差。"宋延慶指出。
從銷售業績上看，萬科上半年銷售過千億元，但資產負債率卻從2013年底的77%上升至今年上半貸款融資年的78.93%，凈現金流-12.92億元，速動比率0.36，不過現金流動負債比率1.02，短期償債無虞。
98傢房企中，近半數房企出現凈利潤同比下降狀況，14傢房企凈利潤虧損，均為中小房企。而在2013年年底134傢上市房企中凈利潤虧損房企僅8傢，有10傢房企是在今年上半年開始由盈利轉為虧損的，分別是金豐投資(上半年稅後凈利潤-2.33億元，同比下降981.85%)、嘉凱城(凈利潤-1.63億元)、深國商(凈利潤-1.61億元)、中潤資源(凈利潤-1.49億元)、中航地產、同達創業、榮豐控股、深大通、多倫股份、綿世股份、大龍地產，均為規模不大的中小型房企。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08334416506.shtml
在上半年凈利潤虧損額中，嘉凱城僅次於金豐投資，排在第二名，虧損1.63億元，同比下降716.17%。同時，資產負債率卻高達82.94%，凈現金流為-11.96億元，速動比率僅0.24，現金流動負債比率為-2.82。
自去年宣佈由傳統房地產開發商向"城鎮生活服務平臺商"轉型的嘉凱城，在業績表現上還未看出成效。
華夏幸福今年上半年實現銷售額242億元，同比增長52.2%，但財務指標同樣不甚理想。經營現金大肚區土地貸款流-15.76億元，因上半年籌資103.12億元，凈現金流71.2億元，不過，高負債也導致現金流動負債比率為-2.13，速動比率僅0.38。
負債、現金流
另一方面，房企的資金來源卻在緊縮，融資成本日益上升。數據顯示，1～6月，全國房地產開發企業到位資金增速跌至3%。
最堪憂之嘉凱城
即便強如萬科、保利地產、招商地產這樣的龍頭房企，資金鏈壓力也已露端倪。
高杠桿之泰禾
上市房企現金流惡化 八成償債能力不足
泰禾集團資產負債率高達88.02%；在凈現金流從低到高排名中，僅優於招商地產，為-25.48億元，經營現金流則低至-138.34億元，為最差；現金流流動負債比率也是98傢房企中表現最差的，低至-63.23。
上半年拿地的大量支出是其現金流不足的一個重要原因。上半年泰禾拿地金額累計146.16億元，新增土地儲備111萬平方米。大手筆拿地、高速擴張依舊是其一貫策略。
同時，泰禾集團上半年的銷代書借貸售業績表現卻頗為不俗。
上半年公司實現營業收入22.53億元，比上年同期增長3.87%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為4.24億元，比上年同期增長5.95%。上半年實現銷售額101.35億元，完成年度計劃的40%。
"泰禾銷售良好回款順暢，使得其整體資金鏈條處於安全范圍。但風險在於，市場波動會影響公司銷售和回款，資金成本高企則可能影響公司財務狀況。"地產行業分析師指出。
"雖然泰禾長期高負債，銷售端則沒有多大問題。"宋延慶分析稱。
首先是不斷攀升的資產負債率，從一個側面反映瞭開發商的艱難處境。
上市房企的資產負債率正在逐年走高，2009年，上市房企平均資產負債率為65.17%，2013年這一數據迅速上升至74.56%，今年上半年則進一步上升至77%。與此同時，現金流卻在嚴重惡化。98傢上市房企中，上半年現金流動負債比率小於1的房企有74傢，其中為負值的房企達69傢。而現金流動負債比率衡量的是，企業一定時期經營現金凈流量同流動負債的比率，反映企業當期償付短期負債的能力。一般該指標大於1，則表示企業流動負債的償還有可靠保證，該指標越大，表明企業經營活動產生的現金凈流量越多，越能保障企業按期償還到期債務。
"上半年結算項目較少，導致凈利潤虧損額度較大。預計三季度將減少虧損。"嘉凱城半年報指出。
降價保命是關鍵
毫無疑問，現金流顯然已成為房地產企業下半年力保的核心指標。而降價促銷，加快銷售回款則是資金較為緊張房企的唯一選擇。
"一般而言，速動比率低於0.5的，說明償債能力已很有問題。"蘭德咨詢總裁宋延慶在接受中國房地產報記者采訪時表示。
"從政策層面看，下半年確實會比上半年有好轉，這也是很多業內人士的判斷，但這恰恰是我最擔心的，大傢都認為下半年形勢好，所以降價動力不足，產品升級欲望不強。而事實是，現在整個房地產市場供求結構發生瞭歷史性逆轉，賣方市場已變成買方市場，即便市場有所起色，也絕不會再回到從前。購房者不會垂青那些性價比不高、品質不強的項目，而新的樓盤又不斷推出。"宋延慶進一步分析道。
內容來自sina新聞
其中，魯商置業上半年房地產主營業務同比增長60.22%，凈利潤同比增長26%，業績表現似乎並不錯，然而，資產負債率卻高達92.86%，經營活動所產生的現金流為-21.85億元，凈現金流-17.81億元，現金流動負債比率為-9.37，速動比率僅0.19，償債壓力非常大。
中國房地產報記者根據上市房企已公佈的2014年中報數據計算得出，截至8月27日，已公佈中報的98傢滬深A股上市房企，平均資產負債率已近77%，其中，資產負債率超過85%的房企有4傢，超過80%的房企有18傢。
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