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4月底，由於受到周邊樓盤相繼降價競爭影響，餘姚一樓盤降價四成銷售，但開發商稱去化率還是在70%左右。與此同時，寧波某樓盤七、八折銷售，據寧波房產業界人士反映，去化率也在50%左右。
美國彼得森研究所近日發佈研報稱，即使中國房價下跌50%，中國商業銀行仍能像21世紀前十年那樣持續相對常態化運營。依據一是，中國金融機構那份結論為房價下跌30%，其對銀行業不良貸款率並不會產生太大影響的研究報告；依據二是，目前中國商業銀行不良貸款率為1%。所以即使房價下跌50%，不良貸款率也僅為6.6%。
出招抵禦房貸風險
同時，測算模型采用的參數，還與地方經濟有緊密關系。上述負責人說，相比來說，溫州企業出險率較高，個人貸款比重高，房地產抵押貸款比重大，再加上房地產開發量供大於求，房地產貸款風險也會比較大些。
"總體來看，上海房地產貸款風險要比杭州好些，杭州又比溫州好些。"上述負責人說，房價下行，對銀行貸款風險有壓力，但還不至於那麼大。
另一位溫州商業銀行人士也認為，現在銀行最擔心的是，這些抵押房產一旦成為不良資產，在目前交易行情下，往往存在有價無市、無人接盤的尷尬，處置時間拖長，必然導致銀行績效下降、利潤縮減、撥備提高等壓力。
銀行註視樓盤降價
"降價還能賣得動，說明市場還不至於那麼糟糕。"寧波華星房產咨詢有限公司副總經理陳敏梁說，從成本結構來看，大部分降價樓盤保本銷售或有微利，開發企業主要出於回籠資金或財務平衡考慮，不會對銀行還款造成影響。
銀行"高度戒備"：房貸壓力測試進行時
數據顯示，去年底溫州地區銀行的貸款餘額7092億，其中1000多億為房地產貸款，4400多億是用房產作為抵押的，存在房地產貸款占比高、房地產抵押物占比高、實體經濟涉足房地產比例高的"三高"現象。
上述人士向本報記者透露，2009年~2012年，在銀監部門的部署下，他們一直在對銀行房地產貸款進行壓力測試，並對貸款風險加強排查。目前，銀行對房地產開發貸款、房屋抵押貸款已有所收緊。
一傢杭州商業銀行人士說，樓盤降價多少銷售，是房企的自主經營行為，銀行更關註企業資金流狀況，但並不意味著銀行對此視而不見，去化率是銀行關註樓盤銷售的主要指標。同時，購房者以剛需和改善性為主，銀行認為這些購房貸款是非常安全的。
在這輪房地產調整中，溫州是房價下降的"重災區"。今年兩會期間，溫州市市長陳金彪對媒體表示，從2011年起，溫州房價目前為止回落瞭1/3。但據《第一財經日報》記者調查，之前被熱炒的房子價格普遍縮水50%~60%，即使是一些大型老小區，市值縮水也在30%左右。
溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說，通常來說，普通住宅貸款評估價為市場成交價的8折，按最大抵押貸款七成計算，即可貸款房屋成交價的56%，可見銀行對購房貸款風險已有基本防范，"目前溫州房價是全國跌幅最大的，但絕大部分房子的總價還是大於貸款的。"
"如果房價還要繼續下降，銀行壓力就比較大。"一傢溫州商業銀行人士認為，目前溫州房價處在"風險臨界點"，銀行在關註房價下降、交易市場低迷同時，更擔心不良抵押房產的處置變現壓力。"一些司法拍賣房，價格普遍要比市場價低，且不受限購套數影響，還能從銀行取得貸款，但也出現瞭流拍現象。"
多位業內人士認為，目前浙江等地房價下降幅度對銀行"有壓力但還不是很大"
"各銀行情況有差異，有些比較樂觀，有些壓力比較大。"一位浙江區級金融監管辦負責人說，在監管部門的部署下，許多銀行都建立瞭房地產壓力測試模型。"由於貸款結構等不同，各銀行測試模型采用的參數指標差異也比較大。"
該負責人說，一般來說，一些大型國有銀行與國企、大型房企合作比較多，相對來說房地產貸款風險壓力會輕一些；而一些商業銀行與本土中小房企合作較多，由於這些房企、項目股東背後往往是實體企業，在如今實體企業普遍不景氣的狀況下，貸款風險壓力就比較大一些。
陳周錫
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此外，上述溫州銀行人士也向《第一財經日報》記者透露，在房價下行壓力下，一些銀行也在加大對房產抵押貸款的排查力度。
從3月開始，浙江杭州、寧波等地，陸續傳出個別樓盤大幅降價銷售。
田中鎮土地貸款額度銀行房貸壓力測試進行時溫州已處於風險臨界點
如果房價大幅下跌，銀行能不能扛住？
在本輪房地產調整中，浙江受影響和沖擊相對較大，其中溫州房價下跌超過30%。昨日，多位浙江銀行、監管人士接受《第一財經日報》記者采訪時認為，目前浙江等地房價下降幅度，對銀行來說"有壓力但還不是很大"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08152719507.shtml
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