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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

在土地出讓支出上區分為兩大類:一類為成本性支出,包括征地拆遷補償支出、土地出讓前期開發支出、補助被征地農民支出等。

社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,土地拆遷的成本越來越高,在扣除拆遷開發等成本後,地方土地銀行借貸條件內壢信貸出讓凈收入越來越少,差額隻有幾千億,進一步影響瞭地方支出。

昨日(3月24日),財政部發佈土地出讓收支情況,2014年,全國土地出讓收入42940億元,同比增長3.1%。

去年全國拍地收入4.3萬億 8成用於拆遷征地補償

其中土地出讓收入成本性支出33952億元,同比增長0.7%,占總支出82.4%,相勞工信貸年息借貸增貸轉貸銀行貸款利息當於八成土地出讓收入用於征地拆遷及農民補償等。

另一類為非成本性開支,從扣除成本性支出後的土地出讓收益中安排,依法用於城市建設、農業農村、保障性安居工程三個方面,使城鄉居民共享土地增值帶來的收益。

在非成本性支出中,城市建設和保障性安居工程支出繼續增加,農業農村支出有所減少,用於農業農村支出2435.49億元,同比下降9.3%,占非成本性支出33.6%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08055986286553893485725.shtml



因此,在2014年全國土地出讓支出41210億元中,約有33952億元用於用於征地拆遷補償、土地出讓前期開發、補助被征地農民等,同比增長0.7%,占總支出82.4%,這等於大部分土地出讓收入用於征地補償等。

土地出讓收入減少,一方面投資增速放緩導致用地需求不足,另一方面,房地產市場低迷導致土地出讓面積萎縮。數據顯示,受房地產市場持續低迷的影響,全國土地出讓面積27.18萬公頃,同比下降25.9%。《每日經濟新聞》記者瞭解到,從2007年開始,全國土地出讓收支全額納入政府性基金預算管理,現行土地出讓收入為“毛收入”,包含瞭成本補償性費用。

在扣除成本性支出後,去年形成的土地出讓收益為8987億元,同比增長13.3%,占全國土地出讓收入20.9%。

??◎每經記者 金微 發自北京

張斌認為,隨著經濟下行,土地收入下降,但是要穩增長又要增加支出,還要進一步減稅,這需要更加積極的財政政策,要擴大投入,而地方收入減少支出擴大,隻能通過發債彌補赤字,另一方面要優化支出結構,在穩增長和保收入間,需要權衡,支出結構優化要調整,該減的就減,該花的錢得花到位。

財政部還提到,當前土地出讓收支管理仍存在諸多問題,主要包括違法違規用地現象依然嚴重。據國土資源部統計,2014年全國共發現土地違法案件81420件,涉及土地面積4.09萬公頃。

受房地產市場的影響,去年土地出讓收入增速呈現逐季回落的趨勢,其中,一季度增長40%,二季度增長14.2%,三季度增長0.5%,四季度下降21.6%。



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