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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出,這是一寶山鄉農地貸款率利試算表宗"名副其實"的住宅單價 地王。據測算,剔除公租房部分,該地塊純商品住宅部分的樓面均價逾每平方米4萬元。胡景暉表示,由於夏傢胡同地塊周邊二手房價約在每平米3.2萬至3.8 萬之間,"面粉"(地價)貴於"面包"(房價)的情況再次出現。

  除夏傢胡同外,北京當日還有大興區、昌平區、房山區的三個地塊入市。據統計,這四宗地塊合計建築面積為83.5萬平方米,成交總價為66.9億元。

  3日,北京、上海兩地雙雙拍出天價地塊,再次刷新瞭兩地的"地王"紀錄。

京滬同日誕生"地王" 土地市場持續"高燒"

  他指出,一方面當前整個金融體系出現"錢荒",地方政府還債壓力較大;另一方面,各地保障房的開發建設也依靠土地出讓金收入,土地低價出讓在一定程度上不利於低端收入傢庭解決住房問題。

  對於如何從根源上遏制"地王"抬頭,胡景暉強調,不從根本上解決當前土地財政的問題,地方政府很難在限制地價方面有所作為。

 一邊是已經連續上漲13個月的三峽區土地貸款率利試算表房價,一邊是搶地潮繼續蔓延中國一線城市。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,今年上半年,北京市土地出讓金664.2億元,同比大漲358.7%。截至目前,北京市土地成交106宗,土地出讓金745.8億元,已經超過2012年全年的土地出讓收入。

  與北京相呼應,上海在同日也誕生瞭新的"地王"。張江高科技園區一地塊以48.7億元的價格成交,折合樓面地價每平方米2.14萬元,溢價率達88.6%。這一總價刷新瞭一周前另一地塊剛剛創下的47.2億元的總價"地王"紀錄。

  除總價上的突破外,土地溢價率在3日也再現新高。上海保利盛冠投資有限公司同日以高達131.9%的高溢價率競得一地塊,創造瞭今年以來上海土地市場的溢價率新高。

  事實上,土地成交量加大是房屋開工建設、形成供應的前提,有利於從供給端平抑房價。不過,有分析指出,由於土地價格和房價的聯動效應,若"地王"頻現,將會影響市場預期,加大房價的上漲壓力。

  內地龍頭房企萬科總裁鬱亮不久前表示,"地王"的高價會給企業的經營帶來較嚴重的資金壓力,"地王"頻現也會促漲房價、危害整個房地產行業,因此萬科不拿"地王"。

內容來自sina新聞

  曾一度暫停出讓的北京夏傢胡同地塊,一經"露面"便因其位置稀缺而備受關註, 未出讓前即被業內視為"準地王",並於上月"漲價復出"。在7月3日的拍賣中,中糧、融輝置業、甲種建地甲種建地任何問題免費諮詢九龍倉、融創等14傢房企參與競價,價格達到北京市國土局 設定的17.7億元(人民幣,下同)上限。經過62輪競拍,懋源最終以17.7億加3.8萬平方米公租房摘得該地塊。

  胡景暉擔憂,上述雙重壓力加之多數企業持幣待購、在一線城市儲備土地願望強烈,倘若土地制度與財政制度不作出調整,未來各類"地王"還將不斷湧現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08172285448.shtml
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