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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

  9月5日,浦東新區張江南區配套生活基地A1-05地塊為珠海華發所得,成交樓板價高達25765元/平方米,超越去年萬科競得的浦東新區張江高科技園區中區C-10-3、C-10-6地塊21570元/平方米的樓板價,成為瞭張江地區新的單價地王。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/10004479913.shtml

土地市場熱 上海多區域地價漲幅快於房價

  據德佑地產地傑國際城店介紹,周浦兩幅地塊高價成交後,周邊市場也沒有產生波動。目前購房者對於房東的降價預期一般在20萬元左右。

  9月17日,浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-01-02地塊和A-03-02地塊,成交樓板價分別達到19001和18290元/平方米,壓倒去年以13335元/平方米樓板價成交的周浦鎮08單元06-05地塊,成為周浦地區單價最高的兩幅地塊。

  過去多年,高價地塊的誕生,往往會催生周邊房價的上漲,但這一定律現在已經失效。據德佑地產張江三店介紹,張江地王對周邊樓市的影響並不明顯。目前買賣雙方心理僵持仍較為嚴重,一般二手房的議價空間至少需要達到5%左右才能達成成交,如近期一套陽麟洛鄉二胎房貸是什麼意思光花城房源,房東由370萬元降價至340萬元才得以成交。而張江及臨近板塊的新房項目,也基本未受地王的影響,繼續按照原有策略銷售。

  德佑地產研究總監陸騎麟表示,在樓市火爆時期,地王的出現會給區域市場起到火上澆油的作用,但目前地王對於周邊房價的帶動作用已經被大幅削弱。這主要還是由於今年市場低迷,買賣雙方的市場預期分歧較大,地王的拉動效應十分有限。不過,這些地王項目建成後,其售價將大大高於周邊樓盤,屆時將會有參考和標桿作用瞭。

  從9月情況看,上海土地市場熱度要高於住宅市場。9月19日下午,大發地產聯合垠壹投資發展以10.58億奪得青浦區盈浦街道淀山湖大道南側17-02住宅地塊,樓板價12939元/平方米,溢價43.76%。據現場參與競拍的房企反映,競拍持續瞭快2個小時上百個回合,競爭激烈。陸騎麟指出,土地市場還沒冷下來,下半年開發商資金還是相對充裕,在這種情況之下,金九銀十房價大面積調整的可能性也在減小。

  合景泰富上海綠島鄉房屋貸款區域相關負責人認為,供求關系和市場預期導致瞭短期內土地市場仍然火爆。新城控股高級副總裁歐陽捷則認為,上海的情況與其它城市不一樣,上海地價高是因為土地供應嚴重不足,而且未來沒有明顯的新增土地供應量;房價低是因為貸款政策抑制瞭有效需求,造成供求平衡的假象。他指出,"房冷地熱"隻能是階段性的現象,長遠來看還是要靠供求關系決定地價。

  歐陽捷指出,一方面,長三角城市上半年成交量持續下滑21%-38%;另一方面,新開工面積與竣工面積存在巨額剪刀差,施工周期在拉長,庫存也隨之增長。未來5年,房企的生態圈將更加殘忍。

  9月以來,上海先後成交瞭10幅經營性用地,來自張江和周浦的地塊分別刷新瞭各自區域的樓板價紀錄。不過,高價地塊並沒有像往常那樣刺激周邊房價的上漲,上海多個板塊房價漲幅放緩。

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