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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??而長遠來看,商業地產的O2O,應該是對貫穿於整體的商業運營全面的改造。有互聯網人士分析認為,雖然商業地產目前面臨著如何利用互聯網發展已成型的綜合體,轉變服務意識,塑造互聯網化的營銷氛圍等諸多現實難題,但最終擺在商業地產商面前的問題仍是如何建立新的產業鏈形態。

??此外,互聯網和智能手機的普及、低成本的物流和配送服務有力地推動瞭在線網購的快速發展,這讓依托購物中心、百貨商場、超市等業態發展的商業地產業感受到深深的寒意。

??據報道,萬達集團1月4日宣佈境外兩傢互聯網投資基金作為財務投資人,出資10億元,獲得萬達電商5%的股份。這也意味著,萬達火速聯合百度、騰訊等以打造全球最大的O2O電商為目標的公司雖然成立僅4個月,其估值已達200億元。

??王健林表示,萬達的電商探索將會把萬達廣場做成智能廣場,為商傢服務,並建立一個需求數據庫,提升物業的經營狀況。

??O2O(OnlinetoOffline)這個概念最早來源於美國,倡導將線上的消費者帶到現實經營空間中,讓互聯網成為線下交易的前臺。而使“線上訂購,線下消費”這種初步O2O模式深入人心的是餐飲團購。創新工場董事長兼首席執行官李開復曾經表示:“團購教導瞭線下商傢可以從線上獲取本地用戶,教導瞭用戶可以經過網絡尋找本地服務,給O2O鋪瞭路,功不可沒。”

??分析人士認為,萬達與百度、騰訊的合作是一套線上線下融合的“智能化生活解決方案”。萬達首先會打通內部資源,線上線下結合,實現精準營銷,提高關聯營銷;實現服務體系的效率整合,提高客戶關系管理效率,形成以互聯網、移動客戶端、內容、服務、客戶支持、線下實體店組成的商業地產商業生態系統,從而降低本地運營、推廣、服務成本;通過數據分析為用戶提供精準的購物服務,提高用戶體驗,將用戶的消費更多地留在商業地產商業生態圈內,快速提高商業地產各業務線的盈利能力。

??經緯創投合夥人萬浩基曾表示,與傳統的互聯網項目不同,O2O模式最重要的其實是一傢企業的線下運營能力。其實,一個商業項目的成功除瞭要有明確的市場定位、強有力的招商執行,最後都要落實到商業運營。

??商業地產O2O第一招:服務“智能”升級

??然而,是否商業地產公司打造自己的網站、開發瞭自己的APP就完成瞭O2O佈局呢?答案顯然沒有那麼簡單。

??O2O成為商業地產互聯網改造的切入點背後隱藏的邏輯是,順應整個產業格局變化,商業地產的盈利模式正在從以往追求銷售,轉變為以客戶的需求為中心,提供高質量、全方位的增值服務。隻有強調越來越完善的體驗和服務,才能區別於其他競爭對手,獲取客戶的“真心”。

??編者按:觸地就賺、拿地就贏的時代已經過去。對於積極擁抱互聯網並主動求變的商業地產公司,O2O提供瞭絕佳的切入點。那麼,商業地產與O2O聯姻之後的前景會怎樣?我們推出“商業地產透視”系列報道之四,和您一起參透商業地產的玄機。

??中國最大的商業地產公司熱衷於O2O,並且得到瞭投資人的認可。商業地產與O2O聯姻之後的前景會怎樣?商業地產能從與互聯網的融合中挖掘到新機遇麼?


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

車貸苗栗獅潭車貸汽車貸款屏東三地門汽車貸款O2O如何拯救商業地產

??另一方面,寫字樓市場的變化也呈現新的變化。專傢預測,到2025年,現有的職業類型中有50%將不復存在,人們將會從事更具創造性的工作。這意味著現有的固定場所的工作方式將會發生改變,房地產行業的發展也應順勢變化。世邦魏理仕亞太區工作場所戰當舖信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸繳款年限貸款全省皆可處理略部董事PeterAndrew表示,一貫變化緩慢的房地產行,現在必須做出轉變,即從一個單純的空間提供者,轉變成體驗的策劃者和社區的創建者,並與租戶和其它參與者建立“共贏”的合作關系。誰能理解新一代的房地產解決方案並進行商業化,誰就能獲得更大的市場回報。

??短期來看,中國的商業地產公司運營團隊普遍在互聯網方面存在短板,缺少互聯網思維,將難以將商業地產與互聯網有效融合。這也對缺乏互聯網基因的商業地產公司提出瞭新要求。

??物業服務的“智能化”升級吸引更多精明的地產商加碼。以往商業地產公司收入的絕大部分是靠銷售,物業的收入微乎其微。顯然,長期依靠地產業務補貼物業服務的傳統地產思維已經越來越不可行。而不管是主動還是被動,為租戶或業主提供增值服務,挖掘社區資源與新的贏利點,已成為當下商業地產商考慮的重點。

??商業地產O2O核心:將運營提升到戰略高度

??更有地產商認為,將現有物業升級成圍繞著某個寫字樓租戶群體或社區居民“柴米油鹽醬醋茶”與“吃喝玩樂購”提供一站式服務,其醉翁之意不在酒,完善物業服務配套隻是表層,其內裡在於更多獲得消費目標客戶群。

??可以預見的是,以“便民服務”和“社區商業”為核心的物業增值服務將持續發酵,成為商業地產競爭的重點。

??商業地產O2O關鍵:大數據助力線上線下融合

??國外早有專傢推論,智能手機的普及與無線網絡的發展將把人類生活接入“一直在線”的狀態,人類生活產生的數據流可以被全程采集與處理。這樣一來,如果每個消費者消費過程的數據均被采集與留存,那麼基於大數據的O2O體系由此可以真正建立起來。服務行業可以依靠信息化系統內留存的數據對消費者進行立體化的分析,從而建立更加精準的模型,做到對消費者消費需求的精準預測。

??正因為如此,與大數據相關的項目也正在被商業地產商高度重視。據媒體報道,王健林在2014年一次工作會議中提到,“萬達電商不要把錢重點投在增加會員上,而是放在產品研發和基礎設施建設上。一個是要做好技術平臺,充分發揮雲計算和大數據作用;另一個就是加大產品研發,研發幾十個、幾百個具有自主知識產權的創新應用軟件,讓每個商傢都覺得好使、自願使用,消費者也可以深度體驗、願意使用,這樣O2O就成功瞭。”

??據世聯行發佈的《2013中國50城市綜合體戰略地圖》預計,2015年全國50個重點城市綜合體非住宅總體量達5.64億平方米,同2013年相比增長率高達77%。有分析認為,無論從全國來看,還是從一線城市看,目前商業地產的總量已經達到飽和,甚至部分區域已經過剩,未來將進入商業物業面積增長速度遠超人口增長速度的階段。

??可以預見,未來大數據將是勞動、資本以外的第三商業要素,在整個商業價值中的作用會越來越大。商業項目運營隻有通過大數據采集消費者的行為分析,才能夠提煉出更多的“價值體驗”和“增值服務”,從而進一步提升競爭力。

??大數據O2O體系的建立,不僅可以幫助企業實現對消費者需求的管理,同時也可以實現對於整個企業內部管理的數據化與科學化,幫助企業進行業務評估,建立可追溯的業務問責機制,將以往呈現於報表中的結果量,細分為過程量,實現精準化的內控管理。這才是真正意義上向O2O轉型的關鍵。或許做到這一步,O2O才完成瞭對商業地產的最終“拯救”。

內容來自sina新聞

??商業地產的O2O,其核心能力是基於線下衍生出來的,精細化運營將是其實體商業勝出的關鍵。車貸銀行對保注意事項信貸年息

??“拿地就賺”時代一去不復返

??浙江工業大學經貿管理學院院長、房地產研究所所長虞曉芬說得更為直白:“以後,開發商業地產相當於生瞭一個兒子,你要負責他一輩子,包括娶老婆還有孫子的事情都要管。商業地產需要不斷地培育、不斷地經營,為消費者帶來更全新的體驗。”

??而隨著商業地產發展的逐步深入,未來商業地產項目會進入優勝劣汰的過程,這樣必然促使開發商要將商業地產的O2O運營提升到戰略高度。

??近年來,以“智能”冠名的商業地產項目不斷湧現,以科技等手段提升線下服務質量成為地產商們走向O2O的共同路徑。

??未來O2O發展在中國將呈現更加多樣化的模式。各路人馬包括互聯網企業、物業公司、跨國資本等都將紛紛進入O2O領域,競爭也會白熱化。可以預見的是,占據地利人和優勢的商業地產商將與線上平臺、信息化廠商一道不斷探求符合自身發展的O2O模式,催生線上線下高度融合的新型業態,為客戶提供更高質量的服務與消費體驗。

??顯然,過去觸地就賺、拿地就贏的時代已經過去。而對於積極擁抱互聯網並主動求變的商業地產公司,O2O提供瞭絕佳切入點。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09065965283329401209336.shtml

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