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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  上市房企資金鏈的愈發緊張已經毫無遮攔地暴露在瞭上半年財報中。

  對於房企來講,能否真正降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵,也是各個房企及當前市場"千方百計消化庫存"的關鍵。"降價促銷,不能掉以輕心。"宋延慶建議道。

  如果說資金鏈趨緊主要關乎企業生存的話,那麼利潤率下降則更關乎企業發展。

  而上市房企債務償付能力的下滑更是令人震驚。98傢上市房企中,凈現金流為負值的房企高達57傢。

  相比於泰禾集團,嘉凱城在銷售業績、財務狀況等各個方面的指標卻均為"堪憂"。

  以高杠桿、高速擴張著稱的泰禾集團,其財務指標堪稱"差中之最"。

  從衡量企業流動資產中可以立即變現用於償還流動負債能力的指標--速動比率看,在正常值1以下的有83傢,也就是說,98傢上市房企中,僅15傢房企的償債能力可以被評定為正常。而其中,0.5及以下的房企則高達55傢。

  雙承壓

  保利地產和招商地產的財務情況則要差一些。保利地產上半年凈利潤同比增12.19%,但資產負債率為79.56%,速動比率僅0.41,現金流動負債比率為-7.82。招商地產上半年凈利潤同比下降30%,經營現金流為-73.32億元,凈現金流為-56.5億元,速動比率0.48,現金流動負債比率-9.16。而金地集團(600383,股吧)則早已被踢出瞭一線房企行列,上半年凈利潤僅1.58億元,同比下降48%,凈現金流-3.88億元。



  "從上半年財務數據看,形勢確實不容樂觀,中報反映的是企業半年前的經營狀況,所以幾乎可以斷言房企2014年年報會更差。"宋延慶指出。

  從銷售業績上看,萬科上半年銷售過千億元,但資產負債率卻從2013年底的77%上升至今年上半貸款融資年的78.93%,凈現金流-12.92億元,速動比率0.36,不過現金流動負債比率1.02,短期償債無虞。

  98傢房企中,近半數房企出現凈利潤同比下降狀況,14傢房企凈利潤虧損,均為中小房企。而在2013年年底134傢上市房企中凈利潤虧損房企僅8傢,有10傢房企是在今年上半年開始由盈利轉為虧損的,分別是金豐投資(上半年稅後凈利潤-2.33億元,同比下降981.85%)、嘉凱城(凈利潤-1.63億元)、深國商(凈利潤-1.61億元)、中潤資源(凈利潤-1.49億元)、中航地產、同達創業、榮豐控股、深大通、多倫股份、綿世股份、大龍地產,均為規模不大的中小型房企。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08334416506.shtml





  在上半年凈利潤虧損額中,嘉凱城僅次於金豐投資,排在第二名,虧損1.63億元,同比下降716.17%。同時,資產負債率卻高達82.94%,凈現金流為-11.96億元,速動比率僅0.24,現金流動負債比率為-2.82。

  自去年宣佈由傳統房地產開發商向"城鎮生活服務平臺商"轉型的嘉凱城,在業績表現上還未看出成效。

  華夏幸福今年上半年實現銷售額242億元,同比增長52.2%,但財務指標同樣不甚理想。經營現金大肚區土地貸款流-15.76億元,因上半年籌資103.12億元,凈現金流71.2億元,不過,高負債也導致現金流動負債比率為-2.13,速動比率僅0.38。

  負債、現金流

  另一方面,房企的資金來源卻在緊縮,融資成本日益上升。數據顯示,1~6月,全國房地產開發企業到位資金增速跌至3%。

 最堪憂之嘉凱城

  即便強如萬科、保利地產、招商地產這樣的龍頭房企,資金鏈壓力也已露端倪。

  高杠桿之泰禾

上市房企現金流惡化 八成償債能力不足

  泰禾集團資產負債率高達88.02%;在凈現金流從低到高排名中,僅優於招商地產,為-25.48億元,經營現金流則低至-138.34億元,為最差;現金流流動負債比率也是98傢房企中表現最差的,低至-63.23。

  上半年拿地的大量支出是其現金流不足的一個重要原因。上半年泰禾拿地金額累計146.16億元,新增土地儲備111萬平方米。大手筆拿地、高速擴張依舊是其一貫策略。

  同時,泰禾集團上半年的銷代書借貸售業績表現卻頗為不俗。

  上半年公司實現營業收入22.53億元,比上年同期增長3.87%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為4.24億元,比上年同期增長5.95%。上半年實現銷售額101.35億元,完成年度計劃的40%。

  "泰禾銷售良好回款順暢,使得其整體資金鏈條處於安全范圍。但風險在於,市場波動會影響公司銷售和回款,資金成本高企則可能影響公司財務狀況。"地產行業分析師指出。

  "雖然泰禾長期高負債,銷售端則沒有多大問題。"宋延慶分析稱。



  首先是不斷攀升的資產負債率,從一個側面反映瞭開發商的艱難處境。

  上市房企的資產負債率正在逐年走高,2009年,上市房企平均資產負債率為65.17%,2013年這一數據迅速上升至74.56%,今年上半年則進一步上升至77%。與此同時,現金流卻在嚴重惡化。98傢上市房企中,上半年現金流動負債比率小於1的房企有74傢,其中為負值的房企達69傢。而現金流動負債比率衡量的是,企業一定時期經營現金凈流量同流動負債的比率,反映企業當期償付短期負債的能力。一般該指標大於1,則表示企業流動負債的償還有可靠保證,該指標越大,表明企業經營活動產生的現金凈流量越多,越能保障企業按期償還到期債務。

  "上半年結算項目較少,導致凈利潤虧損額度較大。預計三季度將減少虧損。"嘉凱城半年報指出。

  降價保命是關鍵

  毫無疑問,現金流顯然已成為房地產企業下半年力保的核心指標。而降價促銷,加快銷售回款則是資金較為緊張房企的唯一選擇。

  "一般而言,速動比率低於0.5的,說明償債能力已很有問題。"蘭德咨詢總裁宋延慶在接受中國房地產報記者采訪時表示。

  "從政策層面看,下半年確實會比上半年有好轉,這也是很多業內人士的判斷,但這恰恰是我最擔心的,大傢都認為下半年形勢好,所以降價動力不足,產品升級欲望不強。而事實是,現在整個房地產市場供求結構發生瞭歷史性逆轉,賣方市場已變成買方市場,即便市場有所起色,也絕不會再回到從前。購房者不會垂青那些性價比不高、品質不強的項目,而新的樓盤又不斷推出。"宋延慶進一步分析道。

內容來自sina新聞

  其中,魯商置業上半年房地產主營業務同比增長60.22%,凈利潤同比增長26%,業績表現似乎並不錯,然而,資產負債率卻高達92.86%,經營活動所產生的現金流為-21.85億元,凈現金流-17.81億元,現金流動負債比率為-9.37,速動比率僅0.19,償債壓力非常大。

  中國房地產報記者根據上市房企已公佈的2014年中報數據計算得出,截至8月27日,已公佈中報的98傢滬深A股上市房企,平均資產負債率已近77%,其中,資產負債率超過85%的房企有4傢,超過80%的房企有18傢。

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