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  某研究員表示,北京樓市一直上漲的神話是不存在的,以往北京的樓市也是呈現好2年,差3年這樣一個波動的規律,分析往年的曲線圖可以看出,2014年是北京樓市要下降和調整的一年。



  三、2003:最悲情的"崩盤"

  杭州降價、常州降價、南京降價,北京的房子會不會降價?上海的房子會不會降?中國樓市將要崩盤?多地樓盤上演馬年"第一跳",有人說似乎已經聽到樓市傳來冰山破碎的咔嚓聲。

  更讓人意想不到的是多年看漲樓市的華遠地產董事長任志強也表達瞭悲觀的看法,他表示,自己做瞭十幾年房地產報告,今年首次用瞭"風險"兩個字來警示同行。任志強預測,2014年房價上漲不會超過7%。

  回顧中國房地產發展史,從1978年理論界首次提出住房商品化、土地產權等觀點開始,到如今房地產市場逐步完善,歷經30餘載。從國傢分配,到自主購買;從一傢三代擠在一間十平米的簡易房,到今天被掛在嘴邊的復式、躍層。房地產行業在中國上演瞭一幕從無到有,跌宕起伏的精彩話劇。房地產市場始終呈周期性發展,周期波動大概在4-6年。在房地產歷史上確實有好幾次,市場看起來危機重重,但最終卻都化險為夷。如果從首次提出住房商品化算起,到如今,行業已經經歷瞭5次崩盤預警,但事實證明那都隻是傳聞。

  1992年鄧小平南巡後,深圳吹響瞭中國房地產開發的號角。此後,房地產業急劇增長,月投資最高增幅曾高達146.9%,然而好景不長,海南形成瞭嚴重泡沫。1993年朱鎔基總理一聲令下:停止銀行貸款。銀根收緊後使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創,從1993年下半年到1998年上半年,中國的房地產市場始終波瀾不興。

  2008年後,房價出現下跌,崩盤論再次響起,之後4萬億的刺激使這種傳聞瞬間熄滅,成為極具戲劇性的政策。

  由於2013年下半年連續拋售內地資產,"超人"李嘉誠被推上瞭輿論的風口浪尖,而今年仍然在延續去年的節奏。盡管李嘉誠澄清出售項目並非是看衰內地市場,清水區農地貸款率利試算表但仍然擋不住人們對這一舉動的過度猜測。

  根據房地產學者鐘偉公佈的個人研究成果顯示:"2008年,房地產市場的資金缺口超過六千億,需求萎縮和資金繃緊,預示著房地產商開始進入瞭行業的調整期,這個過程比一般預想更為漫長,房價調整剛剛拉開序幕,單純註資救市無法解決樓市根本問題。"

 表現5、《樓市將崩盤5大證據》躥紅網絡

【市場】中國樓市五大崩盤傳聞

  此次傳聞之所以看著像真的,是因為那張瘋傳的崩盤圖。上面的時間列舉的很詳細,與日本進行對比,看上去確實很相近。然而最終的事實證明,人們再次被這個崩盤傳聞給忽悠瞭。

  長期唱空國內樓市的獨立經濟學傢謝國忠表示,當今的高房價是很多因素作用的結果,泡沫總有一天會破,而現在已經開始瞭。"我原來認為是在2012年,2014年年初我改變瞭我的預測,我認為2014年下半年將開始下跌,但這個下跌不是一步到位的,先期下跌20%~30%,之後可能會有反復,到2014年年底房價將下跌50%。"

  這份看似非常專業而又真實的崩盤時間表,影響瞭很多人的預期。當時的網絡調查顯示,70%的網友認為中國樓市將在2011年崩盤。一時間,中國樓市是否會崩盤,成為瞭人們最為關註的話題。這種預言會成真嗎?

  表現3、地產大佬、經濟學傢紛紛看空樓市前所未有

  "我的第一感覺就是天要塌下來瞭!"潘石屹說,"沒有任何需求支持的供給,這不就是泡沫嗎?"由此,五斤桔子給瞭潘石屹一個逃生的證據。之後,他帶著在海南賺得的第一個100萬及時撤離,來到北京尋求發展,成功躲過瞭半年後海南房地產的泡沫破裂。

  此前,興業銀行暫停涉及房地產供應鏈的融資和夾層融資信號發出,雖然多傢銀行集體否認跟風調整房地產信貸政策,但市場對中央從緊房貸政策的擔憂至今尚未停息。

  《財經》曾有報道稱,總人數不過160萬的海島上竟然出現瞭兩萬多傢房地產公司。短短三年,房價增長超過4倍。而最後的遺產,是600多棟"爛尾樓"、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金,僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。開發商紛紛逃離或倒閉,銀行頓時成為最大的發展商,不少銀行的不良貸款率一度高達60%以上。當銀行開始著手處置不良資產時,才發現很多抵押項目其實才挖瞭一個大坑,以天價抵押的樓盤不過是"空中樓閣"。

內容來自sina新聞

資料圖

 表現2、李嘉誠連拋樓盤引恐慌

  四、2008:最幸運的"崩盤"

  然而事實總是會給人意外,中國樓市進入下行區間,與此同時,全球金融海嘯襲來,中國政府接連出手救市,出臺瞭一系列新政--"兩率"下調、兩減一免、三部門聯合救市、大降息、松綁二套房貸......特別是4萬億刺激政策,讓房地產市場來瞭個大轉彎。

  會不會崩盤誰也不敢拿著自己的腦袋打包票。但不可否認的是樓市有泡沫,對於中國樓市"崩盤"的擔憂,在目前看也並不多餘。目前樓市所表現出的崩盤前兆基本上可以在現實中尋找到證據。

  流傳更廣的是萬科董事長王石"今年樓市非常不妙"的說法。其實,早在去年9月,李嘉誠拋售內地資產時,王石就表示:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

資料圖

  近期,在網上流傳火熱的"樓市崩盤5大證據"更是將崩盤演繹得驚心動魄、扣人心芎林鄉土地貸款率利最低銀行比較弦。帖子稱,目前樓市所表現出的一切證明中國樓市已經開始崩盤,或者處於崩盤的前夜,有五點證據可以證明。一是售房旺季樓市不旺。二是三四城市的樓市已經有價無市。三是銀行已經縮緊房產的銀根。四是拋售房產的民間人士越來越多。五是許多大亨紛紛撤資房地產。

  而互聯網上更是處處皆談"崩盤",似乎樓市崩盤的時間真的已經臨近。

  二、1993:最嚴厲的"崩盤"

如果房價真的降到"白菜價",相信東倒西歪的將不僅僅是幾棟模型樓瞭

  其實,在當時無論是行業還是從業者都處在懵懂狀態,彼時的"崩盤"傳聞實際上算不得嚴格意義上的市場預判,因為當初還不是真正意義上的房地產市場。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,"1993年海南樓市崩盤是因為不知道市場到底在哪,因為當時實行的是福利分房,住房問題不是通過市場解決的,樓市都是玩空轉。不過隨著住房制度的改革和人們收入水平的提高,市場形成瞭真正的需求。"

  而說起當年的故事更是有趣。

  "1989年我去瞭海南。海南特好!整個氣氛都特別自由,周圍大部分也都是北方人,那時候挺窮的,可我窮,還有比我更窮的!"這中壢區二胎借貸是現任SOHO中國董事長潘石屹初到海南的感受。

  1990年,潘石屹認識瞭馮侖和王功權等人,並和易小迪、張民耕等人在海南成立瞭萬通的前身--海南農業高科技聯合開發總公司,他們瞅準機會,也加入瞭當時熱火朝天的炒房大軍中。

  1992年底的一天,潘石屹去海口市規劃局瞭解一個項目的產權問題,可是在規劃局卻吃瞭閉門羹。後來一位也來規劃局辦事的熟人給他支瞭一招,說,"你啊,得買一斤桔子!"

  桔子送到規劃局,小夥子見瞭,就把一摞資料給瞭他:"查吧。"這一查,讓潘石屹嚇瞭一大跳。他發現,海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口,人均面積達到50多平方米,而當時北京的人均面積才不過7平方米。在潘石屹看來,這個數字隻能說明一個問題,那就是海南房地產行業要出事瞭。

  "2014崩盤論"似乎比以往更加高端大氣上檔次,其規格與可信度較之前都有明顯提升,因為許多大佬都對2014年房地產提出瞭嚴重警告。就連任志強雖然否認瞭崩盤論,但也表現出前所未有的悲觀情緒。



  2003年的樓市崩盤論實際上與政策關系還不太大,主要是由於非典帶來的負面效應,中原地產項目部總經理黃韜回憶:"非典對樓市影響很大,樓市量價齊跌,當時根本沒有人敢買房投資,房屋中介和代理公司經營十分艱難。當時市區樓價4000多元/平方米,而現在是3萬元/平方米,也就是說現在我們賣一套房等於那時候賣十套。非典時期的樓市比2008年金融海嘯時期更慘淡。"

  但2003年一過,樓市忽然出人意料地來瞭個大轉彎。"溫州炒房團"作為主角,第一次出現在中央電視臺《經濟半小時》的畫面中。當晚,全國20幾個城市100多個開發商的電話不斷接入溫州,異口同聲地說著一句話--歡迎"溫州炒房團"。在2004年,中國房地產行業的總投資超過瞭一萬億元,有人感嘆道,中國已經成為全世界最大的建築工地。

  樓市崩盤傳聞這次被萬能的"溫州炒房團"打破。

  "防止三四線城市、經濟條件差一點的二線城市崩盤,謹慎地給一二線城市供血,不至於中斷市場供應。"對於近期房地產融資政策的變化動向,中國建設銀行從事房貸業務的一位負責人表示,政策的底線是"充分讓市場產生指導意見",同時,他強調"政策並未如外界想象的那麼悲觀,但肯定沒有以往那麼樂觀"。

 一、2014:最高大上的"崩盤"

  2008年奧運結束後,政府還是著手進一步加強宏觀調控,以抑制樓價上漲,避免出現日本、美國、香港當年的泡沫現象。在此背景下,樓市步入瞭下行通道,"崩盤"之聲再次響起。

  2008年的北京樓市一直萎靡不振,不斷萎縮的交易量讓急於回籠資金的開發商慌瞭手腳,於是,最直接的方式就是通過降價來刺激購房者的消費欲望。為瞭不被老業主追著要補償或者鬧退房,有的開發商采取瞭另起爐灶的方式,為後期項目重新制定案名,以新盤的姿態入市,與前期項目劃清"界線"。

 表現1、已聞降價"咔嚓聲"

 表現4、多傢銀行采取措施防樓市崩盤

  2009年房價的暴漲再次宣告2008年樓市崩盤論宣告失效。

 五、2011:最煞有介事的"崩盤"

  2010年房價飛漲,調控頻出,一份"房地產崩盤時間表"也開始在網上流傳。它回顧日本1985年-1991年房地產市場走勢,發現與中國2005年-2008年房地產市場走勢頗為相似,並以此得出結論:中國房地產會在2011年崩盤。

  樓市崩盤論蜚聲四起。



  經歷瞭這麼多次傳聞,人們還會再信"狼來瞭"的故事嗎?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10072692497.shtml

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