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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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  在國務院剛剛發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中明確提出,金融機構要加快金融產品和服務方式創新,開展老年人住房反向抵押養老保險試點。而這種"住房反向抵押養老保險",也就是很多國傢流行的"倒按揭"的以房養老模式。比如你買房子的時候做一個按揭,交瞭首付,然後每個月還房貸。以房養老就是一種倒按揭,保險機構或者金融機構按照一個評估值,每個月給你一定的養老錢,養老送終,最後房子的產權歸保險機構或者金融機構。這種模式在美國、日本、德國、加拿大都存在,但在任何一個國傢,這樣的模式隻是一個補充的非主流的養老模式,也完全是出於老人和金融機構的自主選擇,適合的人群非常少,也即"小眾"的養老方式,本不值得大驚小怪。但筆者關註到,這一次"以房養老"提出後,卻引發瞭民眾對現有的養老體系的極大不信任和焦慮,這很顯然是和政策的銀行房屋信貸利率任何問題免費諮詢初衷背道而馳的。



  "以房養老"之所以引發民眾的不安和焦慮,源於最近種種關於養老金的討論。一個不可否認的事實是,由於雙軌制、歷史欠賬、計劃生育導致的人口結構和老齡化趨勢的加快等原因,中國官方建立的養老金體系基本無法滿足國人的基本養老需求。在養老領域,中國的基本國情一是老年人口多,目前中國超過60歲的個人信用小額借貸汽車車貸人口已經過2億,中國是目前全球唯一的老年人過億的國傢,到2030年,中國的老年人口將超過4億,進入深度老齡化階段。中國養老的基本結構將是2個勞動力養活一個老人,這幾乎意味著,即使沒有歷史虧空和巨大的缺口,未來的基本養老體系也幾乎面臨崩潰;二是未富先老,人口結構和我們相似的日本,盡管老齡化程度和我們不相上下,但其作為高收入國傢,在養老問題上的壓力遠小於中國。由於基本養老金的虧空,各界都在熱議解決之道。



  一個人30歲按揭買瞭房子,在60歲退休的那一年終於還完瞭貸款,但為瞭養老,他在60歲的時候通過"反按揭"的方式,把房子賣給瞭金融機構,金融機構每個月給他一定的養老金,直至終老。這就是實行"以房養老"模式後中國老人的人生軌跡。

內容來自sina新聞

以房養老何以引發不安

  應該說,政府的基本養老金和"以房養老"本不是一回事。基本養老是政府必須提供的公共產品,是政府給民眾的承諾和責任。而"以房養老"本質上卻是一種市場提供的"私人產品",在中國也可認為是一種金融創新,是金融機構提供給有房的老人的一種金融產品,金融機構通過一定時信貸新竹關西信貸間內定期支付給老人一定的金額,在老人去世後獲得老人住房的所有權。很顯然,這和政府的基本養老之間沒有任何替代關系,老人不管有沒有房子,不管是否選擇"以房養老",都不能替代政府提供基本養老這個公共產品的責任。然而,在養老金面臨極大缺口的情況下,如果不能明確"以房養老"的性質,則隻會打擊民眾對主流養老體系的信心。馬光遠

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07273586443.shtml

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