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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  "在移民、留學等需求占據海外置業主流的情況下,純投資性海外置業的需求也在迅速增加。其中,美國和歐洲等地的房地產市場正處在回暖階段,價格稍低,有投資價值和升值潛力。"陳仲偉對記者表示。

內容來自sina新聞

  而亞洲市場出於拉動經濟考慮,一些國傢調整瞭相關政策以吸引國內投資者。據接近碧桂園相關人士對記者表示,此前碧桂園在馬來西亞的項目銷售火爆,其原因就是馬來西亞的第二傢園計劃,這是馬來西亞政府為瞭吸引國外公民前來購房居住而設置的一項優惠計劃。

  而對於企業投資者,"雖然目前多數進軍海外的房企在國內均有相對豐富的開發經驗,但進軍海外的中國房企仍然存在對當地法律及市場規則條例缺乏瞭解認識、在當地缺乏業績記錄亦不再擁有國內的規模效應,從而導致談判能力下降、學習曲線較長等一系列問題。此外,由於不同國傢的房地產市場在開發操作、市場運營方面大相徑庭,加之潛在回報與各國貨幣表現關聯密切,在拿地、銷售、團隊、匯率管理等各方面均將面臨挑戰。"陳仲偉對記者坦言。若從全球范圍成熟的物業市場發展曲線來看,即使是目前中國的龍頭房企進軍海外,也仍處在海外投資發展的早期階段。

  2011年中坤集團董事長黃怒波打算購置冰島300平方公裡土地,一時間引起海內外的高度關註。正是從那時起,中國房地產企業走出國門的趨勢漸成焦點。

  根據世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示,按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算,未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場,約占個人投資者人群可投資資產的5%。

  與中國地產商"出海"佈局相應的是,各類資本大舉進軍海外的購房潮也緊隨其後。

  "海外投資房地產一定要正視政策、市場、匯率、貸款、稅費以及自身古坑鄉房屋貸款信貸條件等風險。由於各國政策與中國不同,如果不瞭解當地法律,會在購房後的房屋看管、出租以及出售等方面面臨各種障礙。"中國房地產學會副會長陳國強向記者指出,對於個人投資者方面而言,"買房容易養房難"是很多海外置業者所要面臨的現實問題。

  從房地產開發企業到普通投資者,中國資本正興起一輪投資海外房地產熱潮,戰場開始由國內市場轉戰海外市場。

  機遇與風險並存



  近來,李嘉誠也發表言論稱要"抄底歐洲",其長和系旗下的長江實業與和記黃埔已開始在歐洲參與投資。

  "中國個人投資者進軍海外近年來呈現蓬勃勢頭,其主要動機已由傳統的移民及子女教育延伸至資產保值及增值,中國房地產企業進軍海外尚處於試水階段:部分先行者意在借富裕人群境外置業的契機拓展海外市場;而另一部分更借此拓寬融資渠道、分散企業風險,並獲取國際經驗。"陳仲偉表示。

中國房企進軍海外尚處試水階段 出海意在避險

  今年6月,SOHO中國首席執行官張欣與巴西財團聯手以7億美元的價格買下瞭美國紐約通用大樓40%的股權。7月,綠地集團就宣佈,投資10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會項目。萬科今年上半年也連續進入瞭美國、新加坡等海外市場。而兩個月前,萬達董事長王健林宣佈在倫敦的酒店建造計劃,王健林表示,未來十年,萬達要在全球8~10個主要城市投資建設高端酒店。

  "來自高凈值人群的海外置業需求是驅動眾房企擴展海外市場的主要動力。"陳仲偉表示,近年中國富人在海外住宅市場表現出強大的購買力及巨大的消費潛力,在引來海外開發商廣泛關註的同時也成為國內房地產開發企業關註的焦點。

  在地域方面,美國、歐洲等透明度高的發達市場,因目前處於回暖階段的較低投資成本房子信貸轉貸怎麼貸款比較會過件,成為國內房企海外投資的主戰場,而與國內地域毗鄰、文化背景近似的新加坡、馬來西亞、泰國等亞洲市場近來也開始逐漸成為開發商進軍海外的熱點區域。

  個人投資緊隨

  對於知名房企紮推"出海"的原因,世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉向記者指出,正是由於國內許多房企看到個人海外置業的投資需求漸成趨勢,同時,受人民幣升值,國內限購、銀行限貸等樓市調控政策影響,國內房產投資渠道受限、投資風險加大,為分散企業風險,國內地產商紛紛將目標瞄準海外市場。

  根據市場調研機構Dealogic的統計,中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元,增幅達到46%。

  "目前有很多中國人有移民的打算,有移民政策支持的國傢和城市,推介項目相對好賣。"房展會上一位海外地產代理人對記者表示,而且出於拉動經濟考慮,一些國傢調整瞭投資移民政策。這些原因是吸引中國購房者的主要因素。

  純投資性海外置業也在成為熱點,據瞭解,此前中國投資者海外投資房產,美國是頭號目的地。在紐約做海外投資的1/3來自中國。根據美國房地產經紀人協會的統計顯示,在美國購置私人住宅的海外投資者中,中國個體投資人所占的比例已從2007年的5%上苗栗信貸借款車貸銀行照會過信貸年息台北中山汽車貸款升到2012年的11%,投資總金額約為90.8億美元,成為僅次於加拿大的第二大投資群體。

  房企海外"試水"

  連日來,有關海外房地產的推介會在北京、上海、廣州等一線城市此起彼伏,應接不暇,吸引瞭眾多購房者的目光。而眾多國內房企也紮堆"出海"。根據中國海外投資聯合會數據顯示,2012年以來,萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等10餘傢內地大型房企,已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃,總投資規模達上百億美元,且這個數字還將持續增長。

  "目前國內房企投資海外項目以住宅項目居多,主要是因為國內房企出海大多處於試水階段,而此階段主要針對的國內客戶都以投資住宅為主。其他非房地產企業則多為投資辦公樓項目,並大部分為自用。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對記者表示。

  "目前萬科、綠地等'出海'房企所開發項目的目標客群還是自己在國內主要客源的延伸,這在房企海外投資的前期是條減少風險相對保險的捷徑,但是這些國內需求必經有限,未來的海外落地還是畢竟實現客戶本地化這個最基本的要求。"陳國強也如此對記者表示。

  "目前已經有房企意識到這個問題,在繼續'出海'的同時開始尋找當地開發商共同合作。"陳仲偉認為,對企業投資者而言,通過選取恰當的當地合作夥伴、雇傭有經驗的本地員工、借助網絡全面的房地產專業咨詢機構等把握恰當的入市時機,深入掌握海外房地產市場知識,是目前規避盲目開發帶來投資風險的最佳途徑。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08122468764.shtml

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