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  房產稅試點城市擴容會先易後難,而擴容很大程度要取決於當地政府的積極性。杭州版房產稅試點方案就推後瞭。地方政府對房產稅會有多大力度的支持,會不會使用拖延戰術,最後不瞭瞭之?

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此話題發表瞭評論。

  導讀:房產稅全面開征做調研準備,利劍何時出鞘引人註目。經房子二胎意思任何問題免費諮詢濟之聲評論:房產稅能否刺破房價泡沫?

  楊紅旭:這個概率很大,原因有兩方面,第一政策裡已經提及,國五條明確提出要加快房產稅試點范圍的擴大。第二房價今年漲幅偏大,尤其一線城市和二線城市,房產稅主要有三個功能,一是優化財政稅收體系,二是縮小財富差距,三是抑制多套房的需求或者說抑制投資投機的購房需求從而穩定房價。今年房價偏高為房產稅擴容提供瞭契機,通過房產稅可以或多或少的影響到房價漲幅,對穩定房價是有好處的。一方面是有政策明確信號,另一方面有房價上漲偏快的現實條件,所以今年推出第二批試點城市的概率是非常大的。



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  試點城市從上海或者重慶模式看,由於稅基偏窄、稅率偏低,對房價壓制力度顯然不夠大。房產稅試點擴容後,能否刺破房價泡沫,究竟利大於弊,還是弊大於利?

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  楊紅旭:地方政府的心態其實是比較微妙的,目前的主導影響因素還是樓市,地方政府希望樓市不要低迷,因為樓市可以為地方政府創造GDP,包括財政收入,土地出讓金和房地產稅收這兩項是地方財政收入的主體,所以地方政府不希望任何的因素導致樓市出現大幅的降溫。因為房產稅是地方稅,房產稅征瞭以後留到地方政府的腰包裡瞭,當然地方政府要衡量,因為征瞭房產稅導致樓市降溫,損失是大於收入的,所以絕大部分地方政府沒有意願、沒有驅動力搶先進行試點,因為它擔心樓市因此而低迷。所以能拖就拖,這是地方政府一致的想法。

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內容來自sina新聞



  據經濟之聲《央廣財經評論》報道,昨天,《21世紀經濟報道》記者通過接近住建部的消息人士處瞭解到,目前由住建部牽頭、國稅總局以及財政部相關人士組成瞭專門機構,對房產稅的試點擴容以及全面開征做相關調研準備。據接近住建部的另一名消息人士稱:今年極大可能推出第二批房產稅試點城市,但具體思路會是緩步慢走。

 &文山二胎房貸是什麼意思區借款emsp;此前備受矚目的杭州版房產稅試點方案原本計劃5月初推出,4月初,杭州坊間就流傳"杭州房產稅即將開征"。杭州流傳的房產稅試點方案內容是:4月26日,杭州出臺細則;5月1日起,杭州作為第二批房產稅試點城市,開始征收房產稅。具體細則將參考上海模式:人均免稅面積60平方米,人均60平方米以上的普宅4‰、豪宅8‰,傢庭第二套起征,存量免征。該方案住建部也有知曉。但因種種原因,杭州版房產稅試點方案推後暫緩。原因是房產稅多大范圍征收、如何征收,各方尚有爭議。

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廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

房產稅試點年內擴容?5年內全面開征可能性不大



  楊紅旭:首先是利弊分析,肯定是利大於弊的。因為房產稅的三個功能:優化稅收體制,減少貧富差距,抑制房價過快上漲。綜合來看,肯定是有這樣的稅種比沒有強,綜合效應利大於弊。但說到對房價泡沫問題,這要單獨分析瞭,我認為房產稅沒有這麼神奇,香港、美國都有房產稅,或者類似房產稅性質的稅收。香港和美國房價沒有因為開征房產稅而暴跌或者說泡沫出現破裂的,房產稅隻是一個稅種,而且在中國以後設計方案可能會對首套房全部的免征,或者對基本住房免征,征的力度遠遠低於美國,既然美國沒有因此出現大幅的降溫,中國談不上因為稅種而使房價出現大幅度的下跌和泡沫破滅,這個是不存在的。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09403206654.shtml

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