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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  進入6月份以來,傳統淡季再加上市場未見回暖,越來越多的樓盤開始跟風降價,降幅高達10%以上。不少業內專傢指出,對住房剛性需求者而言,現在是購房抄底的好時機。

 多盤掀降價潮

  目前是好的入市時機。當前樓市並非迎來拐點,而是處於調整階段,這個調整期是由市場環境、信貸政策共同造成的。

  其中,番禺降價盤最多,達15個,其次是增城和南沙,分別有9個盤報價下跌。值得註意的是,南沙4、5月份同期在售樓盤僅20個,報價持平樓盤10個,跌價盤9個占比接近一半。報價下調幅度最大的前十個樓盤集中在番禺和花都。

  南沙一手樓市在進入2014年後表現不如預期,今年前5月一手房網簽量僅為2032套,創下近4年同期成交量新低。5月初,曾傳出南沙限購或松綁的傳言,但並未對南沙一手房網簽量起到促進作用。據監測數據顯示,傳言傳出後的幾周,南沙一手房網簽量持續走低。6月初,由於端午節前期推出瞭不少優惠政策,其一手房網簽才有所回升,隨後又出現下滑趨勢。

  據廣州市國土房管局發佈的數據顯示,5月廣州市新建商品住宅網上簽約均價15767元/平方米,創下歷史新高。為何網簽均價上升,各大樓盤降價促銷的消息卻不絕於耳呢?

  之前售價達到18000元/平方米的深業江悅灣,現在打出瞭14000元/平方米的價格。而據曾經現場看樓的網友陳先生表示,雖然推出瞭一萬四的特價單位,但是數量很少,而且樓層較低,朝向也不太好。

  另據合富輝煌(中國)市場研究部監測,1至4月全國主要城市商品住宅成交幾乎都出現不同程度的下滑,個別城市下降幅度超過40%。在廣州,1至5月原十區成交同比下滑35 .6%,原十區庫存量需要23個月才能消化完,是北上廣深四大一線城市中最久的。其中南沙消化完庫存量需要31.4個月、花都29 .9個月、番禺26 .4個月、天河22 .8個月、海珠21 .1個月。存量多、消化慢的南沙、花都、番禺壓力最大。

  售價16000元至21000元/平方米的亞運城山海灣項目在5月30日突然降價銷售,隻售9800元至12500元/平方米。繼亞運城大幅降價促銷後,雅居樂劍橋郡也加入降價促銷大軍,近期新推的E3棟單位,一次性付款折後售價為12000元/平方米左右,比前期單位的售價低瞭不少。

  整體成交量下滑元長鄉土地貸款率利最低銀行

  截至6月17日,全國35個上市房企發佈瞭前5個月銷售數據,前5個月合計銷售5606億元,除瞭恒大、萬科等數據較好,房企業績普遍低於預期。其中公開銷售目標的23傢房企的平均完成前5月銷售目標率僅為33.4%。

  據相關網站數據監控中心顯示,今年廣州約有127個樓盤開盤或推新。其中花都單區預計將有14個項目開盤或推新,與2013年的37個項目開盤或推新相比大大縮水。在不久前的端午假期也少有全新盤入市,多個在售樓盤均以推售存貨為主,小長假期間也並無明顯降價促銷優惠,成交價和成交量趨於平穩,表現平淡。

  而在番禺的另外一處樓盤祈福名都,因為同樣宣稱降價促銷,人氣也非常旺。但據現場接待人員介紹,均價在14800元/平方米左右的現金一口價單位僅限一周內少量推出。

季末房企以價換量拼業績 專傢稱剛需客入市正當時

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09022794906.shtml

  剛需買房時機已到?彰化鹿港農地貸款

  據寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同分析,5月的網簽均價被拉高與高價樓盤集中網簽有關。如越秀區梅花村街上月一手房均價由35771元/平方米漲至47294元/平方米,就是因為5套商品住宅均來自定價較高的富力東山新天地。另據廣州市社科院研究員彭澎補充,增城從化5月開始放開限價,無需使用雙合同,全市的網簽均價也因此拉高。

  韓世同分析,由於花都的市政建設仍在進行當中,交通配套進展比較緩慢,所以造成瞭成交方面比較緩和的局面。交通不便,購房者看樓受影響,自然不會把花都納為購房的首選。此外,對購房者而言,花都的地理距離和心理距離都比較遙遠,彭澎認為,這也是消費者選擇番禺而不選花都的其中一個理由。

  "南沙一手市場成交差不是最近一兩周才發生的。"方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,"大部分買傢在南沙買樓都是為瞭投資。"彭澎直言:"南沙大部分樓盤入住率不到30%,南沙的購房者顯然以投資居多。"

  廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜表示,樓市現在逐步進入買方市場,開發商的優勢不如往日。開發商資金鏈吃緊,房子必須盡快賣出去,於是就用降價吸引客戶。不過,也有多個降價樓盤在特價房源售罄後立即取消優惠,報價恢復之前水平。

 房企迫切回籠資金

內容來自sina新聞

  對此,合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江表示,房企的降價促銷不一定是資金鏈緊張,而是與銷售目標完成度不高有關。他指出,今年第一波降價集中在三四月份,以時代、敏捷、富力為代表;第二波降價在6月份端午小長假前後,以萬科歐泊、亞運城、雅居樂為代表,5月份還不是降價促銷集中出現的時段。上市公司的業績對公司的股票有一定的影響,房企在6月份降價促銷多是為瞭以價換量,拼業績。

  有評論認為,根據上市房企前五個月的銷售狀況,房企可能會急於降價拋房,以完成全年銷售目標。對此,韓世同直言:"銷售目標不是上級給的,是企業自己定的,調整銷售目標才是勢在必行的。"由於開發商在年初參照瞭去年的銷售狀況,對市場預期過於樂觀,所以定下高目標。相比業績,企業的生存才是第一位的,開發商要在完成業績和取得效益之間尋找平衡,或許會將銷售目標調整到合理水平。

  考慮到目前在售項目的土地和資金成本,房企的利潤率被進一步擠壓。房企的銷售資金和預期利潤是整個資金鏈的核心,對於一些杠桿過高、過於依賴民間借貸等高成本資金的中小房企,在市場預期低迷、周轉不暢的情況下,資金風險將會急劇增加。韓世同也指出,目前已經有一些中小房企出現破產倒閉現象。

  盡管開發商降價頻頻,但整體成交量環比呈下滑態勢。據搜房數據監控中心統計,5月廣州郊區新建商品住宅僅成交瞭3298套,環比大跌25%,是今年以來的最低峰值。

  針對開發商降價促銷的原因,雖然業內專傢說法不一,但大部分專傢都認為,目前的樓市正處於下行階段,對於真正的剛需買傢而言,入市時機已經到來。

  黃韜表示:"目前是好的入市時機。"在他看來,目前樓市並非迎來拐點,而是處於調整階段,這個調整期是由市場環境、信貸政策共同造成的;目前樓盤價格確實有優惠,這種優惠可能會持續到8月份。在6月到8月期間,會有更多開發商陸續加入到減價促銷行列,但並非所有開發商都面臨資金緊張的困境,資金緊張也有得到緩解的時候,所以黃韜認為6至8月是比較不錯的入市時機。

  黎文江認為,樓市目前所處的位置是"U形"的底部,屬於比較平穩的底部,估計到9月份才會上行。他也認為,9月份前是較好的入市時機,不過買方市場趨勢卻還沒有形成。之所以這麼說,是因為目前銀行信貸政策依然緊縮,買傢貸款難,想買房卻"貸不瞭款隻能幹瞪眼";而且目前中心城區的價格還是比較穩健,降價促銷的樓盤主要集中在郊區,並沒有形成全部開發商都參與的全面降價,開發商在觀望降價的效果,故黎文江認為,買方市場趨勢還沒有形成。

  鑒於樓市目前的狀況,彭澎建議,真正的剛需族,現在已可以選購心儀的房屋瞭,非剛需族還可以再繼續觀望。韓世同也持此觀點,對有能力而又急需買房的人而言,目前已經是比較適宜的時候。

  據韓世同介紹,雖然現在是進入降價的初始階段,但是降價的態勢基本形成,在經歷瞭三、四月和6月這兩波降價風潮之後,第三波降價隻有加大力度才會更具吸引力。那麼目前對換房要求不那麼迫切的改善型買傢,在9月之前還可以再觀望一段時間,但最好不要超過9月份才入手。

  房企的降價促銷不一定是資金鏈緊張,而是與銷售目標完成台中二胎代償貸款全省皆可處理度不高有關。

  ---合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江

  事實上,近期各大樓盤推出優惠降價攬客的不在少數。據網易房產提供的數據顯示,本月廣州市98個主要成交項目與標桿樓盤,有56個樓盤網簽價格環比下跌,42個樓盤網簽價格環比上漲。

  ---廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜

  番禺大盤萬科歐泊目前主推兩到三房的剛需戶型,面積在80到95平米之間,平均價格在16000元/平方米上下,與此前21000元/平方米的報價相比顯然優惠不少。
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