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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  此外,6月份北京住房租金環比上漲0.3%,同比上漲6.2%。分析人士指出,6.2%的漲幅已經超過瞭同期CPI漲幅,在實際租房市場,這意味著租房人群的壓力有較大增長。

  記者走訪北京百環傢園、天通苑等社區瞭解到,這裡有大量群租和合租現象,很多房子都被打成隔斷出租,甚至有的房間擺滿瞭上下床。在天通苑,一個小一點的隔斷空間,月租金600元左右,大一點的則需要1500元左右。

  不過,偉業我愛我傢市場研究中心分析師則指出,對群租的清理整頓短期內不會推動北京市房租的上漲。雖然政策落地會催生出更多的租賃需求,但在整個租賃市場之中,住宅樓群租主要集中於交通便利的區域和一些保障房區域,比重很小,短期內難以影響到整個租賃市場。

  近年來,北京等一線城市,越來越多的租客選擇合租。據機構統計,北京市租賃市場的合租比例已由2011年的45%,上升到目前的近60%,遠郊區縣的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。



  "5平方米",行嗎?

  北京市多次表態要調控房租價格,多次出臺相關政策,但收效甚微。近日,北京市再次出臺調控租房市場的新規,其中,"人均居住面積不得低於5平方米"引發高度關註。

  高房租威壓之下,群租已成為許多人無奈的選擇。北京東三環一套80平方米的兩居室裡,住瞭25個人!百環傢園一套92平方米的房子最多住過52個人!

  北京市統計局剛剛公佈的數據顯示,北京的房租已經連續上漲瞭50多個月。21世紀不動產北京各門店成交量監測數據顯示,今年上半年北京住房租賃價格比去年同期上漲12%。

  "通過征房產稅逼出大投資客手中的空置房(比如出租可減稅)也可以增加供應。"楊紅旭說,"當前我國住房租賃市場,基本上處於散亂、自發、原始 的運行狀態。交易雙方隻受合同法約束,房東處於相對強勢一方,合同不到期便收回使用權、驅趕房客的現象時有發生。而歐美很多國傢是禁止這種行為的,即便是 房東願意付違約金,也不能提前驅趕房客。另外,部分歐洲國傢,歷史上曾嚴格控制房租漲幅,近幾年雖有所放松,但仍在一定程度上監控房租變化,並指導市場主 體。"

北京租房市場遇"5平米"執行難題

  據第六次全國人口普查數據,這六個區域總面積1380多平方公裡,但常住人口卻有1172萬人,即隻有北京8.5%的土地面積,卻居住瞭北京一 半以上的人口,人口密度高達8500人/平方公裡。尤其是東城和西城,人口密度都超過2萬人/平方公裡,而紐約的人口密度為1萬人/平方公裡,東京為 0.6萬人/平方公裡。專傢指出,從國際上看,在經濟發東勢區農地貸款借款達、人口密集的地區,房租必然高企。

  對此,北京市住房管理部門負責人也坦言,政策出臺後,將面臨群租治理過程中"進門難、認定難、執行難"的問題,尤其是對個人或"二房東"打隔斷、分割出租的行為。因此,群租治理有賴於屬地監管力量,市級有關部門將建立重案要案聯合查處機制,震懾市場違規行為。

  最高為2萬人/平方公裡

  北京的房租價格已連續上漲52個月瞭。

  一石激起千層浪。無論是記者走訪調查還是網友反饋,輿論紛紛指出,如果新規嚴格執行,更多人將被擠到更偏遠的地方,租金很可能繼續上揚。不過,也有部分人士理解支持北京市此舉。各種觀點迅速發酵、對抗。

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  一位租住在百環傢園的北漂告訴記者,類似打擊群租、清理地下室等措施此前已執行多次,但每次遇到檢查高峰期時,不是熟人不開門,檢查人員難以進 門,最重要的是每次短時間執行之後,又將面臨群租反彈的事實,"畢竟還是有大量人群要租房子,而檢查人員不可能天天在這盯著"。

  我愛我傢市場研究中心分析師認為,首先,量化標準有利於避免群租,避免地下室和非居住空間住人,起碼人均居住面積低於5平方米要被查處,此舉可 規范租賃市場。其次,居住面積量化管理有利於合租的良性發展,該規定已經考慮到瞭合租比例不斷上升這一現實,即人均居住面積超過5平方米是允許的,考慮到 瞭對業主和客戶切身利益的保護,對北京租賃市場的健康穩定發展具有積極意義。

  執行難的背後,是政府有形的手與市場的自發調節在碰撞。

內容來自sina新聞

  北京的合租比例已由2011年的45%上升到目前的近60%

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,租房市場是剛性需求市場,供求關系是主導因素,租金不斷上漲表明需求旺盛。

  據北京市房地產交易管理網統計,北京每年新增商品房供應量隻有20多萬套,但與此同時,近年來北京市年新增人口高達50多萬,其中2011年每 平方公裡比上年末增加35人,2012年每平方公裡比上年末增加31人。分析人士指出,在新增需求不斷大於新增供應的前提下,租房壓力隻能越來越大,房租 自然會步步走高。

  北京內城六區(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山),是租房人群首選的區域,但是這六個區域的住宅新增供應量越來越少,而人口聚集效應仍十分強烈。

  北京市住房管理部門負責人向《中國經濟周刊》表示,近年來,相當一部分城市中低收入人群迫於生活壓力無奈選擇瞭群租住房,群租現象已成為一個較為突出的社會問題,由此帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關註。新規定將保障百姓居住權益,同時引導有序合租。

  21世紀不動產分析師張磊表示,房租上漲,白領越搬越遠,五環外儼然已成為北京租賃主戰場,年輕白領們租房共同看重的幾點分別是:交通便利、價格便宜、有商場超市。

  盤活租賃房源應是調控的重要方向

  張磊說,根據歷年租賃市場情況,7月、8月、9月是租賃市場旺季,價格有進一步上漲的可能。而"最難就業季"遭遇"房租上民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢漲季",又碰上"5平方米"的新規,不少畢業生和北漂擔心,房租有可能再度上揚。

  楊紅旭認為,"長期來看,房租應與CPI增幅持平,或者略高於CPI,但必須低於人均可支配收入增幅和GDP增幅。"管理房租的關鍵在於增加供 應,除瞭應加大公租房、廉租房的建設與供應規模,還應該鼓勵城中村及近郊村集體、村民,在符合規劃的前提下建設出租房,部分擁有空置土地或閑置房屋的企事 業單位在符合規劃的前提下新建或改建租賃房。

  偉業我愛我傢市場研究中心分析師表示,盤活租賃房源可能是未來租賃市場調控的重要方向。當前租賃市場的秩序、價格問題歸根結底還是實際租賃市場房源不足,通過相應的政策引導,讓空置住房、閑置物業有序進入租賃市場,或將成為未租賃市場調控的關鍵。

  國傢統計局數據顯示,6月份全國居住價格同比上漲3.1%,其中,住房租金價格上漲4.1%。而北京6月份居住價格同比上漲6.4%,其中,住房租金上漲6.2%,漲幅遠超全國水平,且這一情況在今年上半年屢屢上演。

  "5平方米"的執行難題

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/07422314266.shtml

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