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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  法律界人士提醒稱,如果市民真的遇到樓盤遲交樓的問題,需要重新拿起購房合同審讀違約條款,而市民買樓前,更是要做到心中有數,防止"不平等條約"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08354005080.shtml

  "現在業主維權意識也很強,在收樓前,最好像萬科等大房企一樣,設置一個預收樓的環節,一旦有什麼 不滿意,可以有時間整改!"有發展商建議,由於目前市面上遲交樓的糾紛易發,附帶產生的房屋質量問題也容易激發矛盾,發展商在交樓前,可先邀請業主看一下 自己的新房,對墻面、管線等提出整改意見。



  記者采訪中也發現,精裝房交樓時間比毛坯房長,在佛山中心城區在售樓盤中也並不絕對。在佛山新城,有即將開售的全新項目,其毛坯房要到2016年年中才能交樓,幾乎超過2年時間,而時代雲圖等去年12月開售的項目,精裝修房也定在明年年中交樓,時間剛好1年半。

  目前,佛山中心城區在售、新售樓盤的交樓時間可謂參差不齊,但在業界看來,由於樓盤工期不確定,在目前房價較高的狀態下,發展商往往害怕承擔延遲交樓違約的責任,適度加長交樓周期在佛山樓盤中較為普遍。

  違約成本加大,樓盤普遍加長交樓周期

  采寫:南都記者 周曉南

  有 法律界人士提醒,在基本交樓資質之後,發展商仍然延期交樓,經濟賠償的標準在《廣東省商品房買賣合同》中有約定。一般情況下,如果在約定時間截止後一定天 數內未交樓,發展商需按天以總價的一定比例支付違約金,而如果在此時間後仍未交樓,購房者有權利解除合同退貨,而其違約金比例要更高一些,但這些時間、違 約金額,都由雙方約定。



內容來自sina新聞



  在佛山,樓盤違約遲交樓造成的糾紛並不是個案,2010年因為"亞運停工",禪城為數不少樓盤都曾中招。當 時,因為佛山配合廣州亞運會舉行,推出"亞運停工令",禪城至少有5個項目後大同區二胎借款來涉及遲交樓的糾紛,一些品牌房企也根據合同約定,對業主進行瞭經濟賠付,而 業主與發展商對簿公堂,也不止一起。

  歡歡喜喜買瞭房,卻覺得喬遷之喜還遙遙無期。萬科董事長王石花兩年時間完成瞭哈佛遊學"取經",也許你買的毛坯洋房在兩年的時間裡還未交樓。

  "按佛山樓盤的普遍情況來看,延期交樓30天以後,按天賠付的比例往往都在萬分之二甚至更高!"有發展商給記者算瞭一筆賬,如果某樓盤都是總價百萬元左右的小 戶型,一期產品有400套貨量延遲交樓,如果延遲30天以上,往往都需要按照每天單套商品房總價的萬分之二來賠付,"基本上每天就要給8萬元,延遲2個月 就是近500萬損失。"

  南都記者本周調查中發現,佛山中心城區新推出市場和將要開售的樓民間二胎房貸好嗎盤,交樓周期較以往長。以往,毛坯房往往是1年左右就能交付,而目前新售項目普遍延長至1年 到1年半之間,甚至有樓盤毛坯房需2年後才能交付,而精裝修房往往也需要1年半甚至更長時間才能交付。一套房子拔地而起,涉及到方方面面。業界也指出,發 展商與施工方的糾紛,天氣、政策等不可抗力,都會讓房子交樓時間延期,為瞭規避違約責任,佛山的發展商普遍延長交樓周期。

  不少發展商也指出,除瞭亞運停工這樣的不可抗力之外,發展商與施工單位之間的糾紛,以及春節等 階段性的用工緊缺期,每年春季的陰雨天氣,都會讓樓盤交樓時間拖延,而現在佛山不少樓盤都把園林設計當做賣點,施工難度加大,往往需要多次整改,而精裝修 房比例增加,也讓交樓周期變長。

兩年王石征服瞭"哈佛珠峰" 你傢毛坯房卻還沒交樓

  小貼士

  交樓逾期違約要看合同約定

  如果你買的樓盤交樓逾期,你應該得到怎麼樣的經濟賠償?對此,不少市民也表示"蒙查查",而法律界人士則提醒,一切看購房壯圍鄉農地貸款率利最低銀行比較合同如何約定。

  在佛山中心城區在售項目中,毛坯房交樓的項目依然占據大半比例,而這些項目交樓時間也因為樓盤不同各異,時間普遍為1年到1年半之間。記者調查禪城、南海及 佛山新城10多個在售樓盤後發現,能夠在開售1年內交樓的項目並不多,超7成項目都約定在成交後1年半左右交樓。



  如果你現在在禪城、南海和佛山新城買房,指望一年內交樓的希望並不大。南都記者本周調查後就發現,目前佛山中心城區在售樓盤中,毛坯交樓時間普遍為1年到1年半,最長超過2年,而精裝修房交樓時間普遍為1年半以上。

 精裝房交樓至少一年半

  而隨著萬科等大發展商在佛山市場普及精裝修房,精裝修房交樓時間要比毛坯房更長一些。以萬科、時代地產和其他一些發展商推出的精裝修洋房為例,雖然並非是這些樓盤首度試水精裝修房,但目前其交樓時間多在1年半到2年之間。



  此外,目前佛山中心城區一些開售時間較久的項目,多以現樓和準現樓狀態,在今年年中到下半年交樓,如城南的沿海馨庭等項目,因為去年至今持續銷售,因而可在今年交樓,但去年年末和今年年初開售的項目,幾乎沒有項目能夠在年內交樓。

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