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5月7日，陳林在金地格林東郡置業顧問的推薦下，購買瞭一套面積約98平米的商品房，單價為10100多元，總價花費有100萬元，按二期開盤均價9500元核算，相同面積的同一戶型商品房，總價為931000元，總價降瞭69000元。內容來自sina新聞
昨日上午10時許，該樓盤售樓中心開始圍滿人，大多是已經置業的業主，從30多人到100多人，他們逐漸將售樓中心圍堵。從要求退房，到退差價，直至最後要求將差價轉換成物業管理費和停車費，業主們的期望值在逐漸減弱，但金地方面卻沒有任何退讓的跡象。
業主張小姐稱，該小區二期於6月7日晚間開盤，不少業主聽說二期開盤價格低於一期，晚上就趕去探價，發現二期開盤均價在9500元。
二期樓盤均價9500元還打9.8折，而一個月前開盤的一期均價高達10000元
貸款後總費用
多出16.45萬元
降價為個體行為 不會帶來長期影響
僅一個月 買的房子就 虧瞭6.9萬
陳林並不是一個個案，據瞭解，金地格林東郡一期共有450戶，於今年5月全部售完。一期業主建有qq群，共110多戶，昨日上午，這110多戶業主圍堵金地格林東郡售樓中心，希望開發商給個說法。
但陳林認為，不能僅僅以房子的總價來核算虧損，"大部分人都是背貸款買房，這個房價涉及到瞭商業貸款利息。"隨後，陳林給記者算瞭一筆賬，即他所購買的商品房降價前後商業貸款的利息差額。
陳林上月購買時花費100萬元，其中首付30萬，公積金貸款50萬元，商貸20萬元。"20萬元的商業貸款，我要還30年，連本帶利共還款136.95萬，現在利率上調瞭5%，額外要加3.34萬元。一套房子下來，我一共花費170.29萬元。"
但現在同一戶型同一面積的商品房，總價為931000元，同樣首付30萬，公積金貸款50萬元，商貸僅13萬元，分30年償還，"連本帶利一共還款120.94萬，利率上調5%，額外要加2.9萬元。一套房子下來，一共花費153.84元。按我全部支付的費用來算，就一個月我虧16.45萬元。"
曾國安認為，房價受宏觀經濟影響較大，如果整體經濟增長沒有減緩或下降，對房地產價格的影響不會過大。另外，對於大多數房地產商而言，他們更關心放松"限購限貸"的政策，"'限購限貸'容易造成市場被動，從邏輯上，政府放松放開'限購限貸'政策，隻是時間問題。"
近期，樓市房價走勢一直是熱門話題，繼廣州、杭州先後被爆出開發商主動降價消息後，武漢的金地格林東郡也扛不住瞭，新推出的樓盤開始主動降價。一個月前，一期均價10000元每平方米的房型，二期開盤均價僅9500元每平方米。昨日，置業顧問更是打出9.8折力推。此舉引起一期業主不滿，100多名業主圍堵售樓中心門口，禁止看房客進入。
一期共有450戶，我們這100多戶購買的價格都不相同，有的虧瞭6萬多，有的虧瞭4萬多，按我們現在平均虧損45000元來算，450戶業主至少虧損2025萬元。
讓陳林更鬱悶的是，"我被置業顧問忽悠瞭。"5月看房時，陳林看中一套103平米的房子，但一期同戶型的房子已售完瞭，"我原本想等二期開盤的，但置業顧問勸我說二期價格一套同戶型的房肯定要多花五六萬。還不如選這個98平米的，更土信貸高雄大樹土信貸劃算。"在置業顧問的推薦下，陳林購買瞭這套價值100萬元的房子。
--金地格林東郡一期業主
■反應
業主想退房置業顧問無回應
"上個月7日買房，當時均價是10000元每平方米，我是10100多塊錢一個平方的價格買的，昨天晚上他們新樓盤開盤，均價才9500塊，同一戶型同一面積的房子，差價達69000元，若30年還清房貸，利息一起我要虧16.45萬。"昨日，關山大道金地格林東郡業主陳林(化名)向本報記者反映，"置業顧問忽悠我買一期加推的房子，害得我現在眼睜睜地看著虧錢。"
昨日，本報記者對該開發商二期樓盤進行暗訪探價，同業主反映情況一致。一位置業顧問在介紹一款98平米戶型時，稱二期開盤單價為9240元，"如果今天能定的話，還有9.8折開盤折扣，折扣後單價為9051元，總價為906820元。"而此款戶型，正是陳林所購置的同款一期戶型。
■案例
此外，更有業主給記者算瞭一筆賬，"一期共有450戶，我們這100多戶購買的價格都不相同，有的虧瞭6萬多，有的虧瞭4萬多，按我們現在平均虧損45000元來算，450戶業主至少虧損2025萬元。"
對此，現場的置業顧問，卻沒有任何回應。
■專傢
有業主算瞭一筆賬，"一期共有450戶，我們這100多戶購買的價格都不相同，僅售房總價而言，有的虧瞭6萬多，有的虧瞭4萬多，按我們每個業主現在平均虧45000元來算，450戶業主一起至少被金地坑瞭2025萬元。"
"這應該是開發商的個體行為，應該不會是武漢市房價降價的信號。"武漢大學經濟與管理學院副院長曾國安教授表示，"這或許會帶來短期影響，但就長期而言，個別開發商降價不會給武漢市房價帶來很大影響。"
陳林透露稱，他在購房時，埔里鎮二胎房貸利率因公積金流水不夠而被銀行拒絕商業貸款。陳林在付清30萬首付後，就因為20萬元的商業貸款問題在兩傢銀行之間奔波。當時，置業顧問就提醒說，若貸款在30天之內沒到賬，將算他自動放棄，並扣除總價3%的違約金。在二期開盤當夜，陳林核算價格後，他就不想要這套房子瞭，"我現在違約隻用付3萬元違約金，跟我虧的16.45萬比起來不算什麼。"
8日，金地格林東郡部分一期業主因二期樓盤降價，在售樓部內想退房或用差價抵物業費。本報記者 徐楚雲 攝
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07164198535.shtml
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