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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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??第一,有利於實現住房市場供求平衡。短期內,價格和銷售面積下降,引致投資增速下降,開工面積和土地購置面積負增長,進而導致未來減少和消化庫存,實現供求再平衡。長期內,有利於認清未來趨勢變化,調整預期,降低投資增速,減少施工面積,降低住房的潛在供給。

??住房市場從2014年一季度開始便進入調整狀態,三季度更是進入全面調整階段。筆者認為,本次調整是住房市場三期調整的重合,也決定中國住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。如有購房問題可咨詢400-606-6969

資金供給增速依然逐步下滑。

?首先,降低經濟增長和就業水平。在宏觀經濟下行壓力大的背景下,住房投資下降拖累經濟增長。初步測算,2014年房地產投資對宏觀經濟增長的直接貢獻為

??第二,這是一個中期波動的調整(中周期衰退)。從國際經驗看,房地產存在著10年左右一次的中周期。自改革開放以來,中國經濟也存在一個10年左右一次的中周期。

??第三,通過危機和衰退,有利於淘汰落後房企,優化資源配置和提高經濟效率。

性需求和改善性需求在2013年獲得提前釋放。開發商投資信心下降,住房新開工面積出現負增長。2014年1-9月,中國商品住宅新開工面積為91754

?從基本原因看,供給過度是主要原因。2013年中國房地產幾乎達到瘋狂的程度,由此帶來瞭供大於求。2013年12月底,中國新建商品住房待售面積

?需求最終決定於人口結構。一是看勞動適齡人口,2010年15-64歲人口占總人口比例達到74.5%的峰值,2013年這個比例下降到

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??第一,這是一個長期走勢的調整(長周期衰退)。按照國際經驗,2013年將成為中國住房由規模擴張向質量提升的轉折期。

0.48個百分點,比2013年對經濟增長的直接貢獻下降0.35個百分點。可以說經濟增長下降的百分點主要是由房地產投資下降引致的。房地產投資相關產

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年均增速為-7%。三是看城鎮人口。城鎮新增人口在2010年達到2500萬的峰值後,也開始明顯下降。四是看住房存量。城鎮居民住房2013年人均達到

32403萬平方米,同比增長37.2%。到2014年9月底,中國新建商品住房待售面積增加至37676平方米,同比增長28.5%。

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Frank)全球住房價格指數的年度增長率達到8.4%,不但遠高於2012年4.6%的增長率,也是1995年以來的最高值。進入2014年,住房市場

我國20-39歲年齡的人數在2015年後將出現明顯下行趨勢。我們預計全國新結婚對數將從2013年的1350萬對逐年下滑至2020年的800萬對,

萬平方米,同比下降13.5%。同時,至2014年9月,租金指數同比上漲2.6%,較上年末漲幅下降2.1個百分點。

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??第一,中國經濟步入“新常態”。在經歷30多年10%左右的高速度後,中國經濟開始進入增長平穩,經濟結構優化,經濟驅動力轉換的新常態。宏觀經濟與住房發展的關系或將發生變化。

??第二,保障房建設取得實質性進展。2008-2013年城鎮保障性住房達1400萬套;2014年1-9月,全國城鎮保障性安居工程已開工720萬套,基本建成470萬套。到2014年9月底,已累計解決4000多萬戶(1.2億人)城鎮傢庭的住房困難。

或經濟調控救市措施,而是借助市場發生變化機遇,允許地方政府和金融機構解除行政性的限購和限貸政策,穩定住房消費。盡管如此,受預期影響,金融機構住房

33平方米,盡管城鎮居民人均可支配收入仍將快速增長,進而導致住房需求將繼續增長,但告別短缺時代的住房需求收入彈性將明顯下降。

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??長期可持續短期壓力大

??本輪調整是住房市場自發調整,是前期過度高漲後的周期性衰退和調整,具有必然性和合理性,調整總體上比較溫和,風險可控,無論對房地產、宏觀經濟,還是社會民生都具有一定積極意義。

密聯系,並且已與海外局部地區住房高端市場形成競爭格局,海外置業的高速增長分流瞭國內高端住房市場需求,也抑制瞭房地產企業的住房建設投資。

?第四,國際經濟與住房形勢有瞭新的變化。2013-2014年,全球經濟繼續放緩,但經濟增速不再下降。與之前年份相比,2013-2014年的全球住

??本次調整是住房市場三期調整的重合,也決定住房市場從“賣方市場”進入“買方市場”時代。

??第四,有利於經濟結構調整。住房市場調整,房地產投資的利潤下降、競爭加劇和風險增加,有利於改變長期以來資源向房地產領域集中的局面,增加瞭市場主體經濟結構調整的動力。

??第五,有利於促進居民自主創業。前期的住房投資雖然抑制瞭前期的創業,但是提前擁有住房資產,有利於抵押貸款融資,也有利於大眾後續的創業。

??然而從短期影響看,住房市場調整拖累瞭短期經濟增長,增加系統性金融風險。

內容來自sina新聞

??第三,改革全面深化與治理經濟理念轉變。黨的十八大和十八屆三中全會後,全面深化改革獲得實質性快速推進,治理經濟的理念轉向充分發揮市場的決定作用,政府宏觀調控轉為區間調控和定向精準調控。

??第三,這是一個短期波動的調整(短周期衰退)。自1998年以來,中國房地產市場每3年左右會出現一次周期性波動的過程,迄今已分別經歷1998-2001年、2001-2004年、2004-2008年、2008-2011年、2011-2014年等5個短周期。

業屬於勞動密集型產業,投資下降也影響就業增加。

??其次,影響政府收入增加。目前房地產稅收與土地出讓收益占政府尤其是地方政府收入比重較大。不少地方政府與房地產相關的稅收占地方稅收比重為40%-60%,土地出讓金收入也接近地方稅收收入規模,住房市場調整使許多地方政府面臨入不敷出的壓力。

?

?最後,增加系統性金融風險。這些風險包括:庫存增加、空置嚴重、結構失衡、政府收入減少、增加抵押貸款惡意斷供、開發企業資金斷裂、信托機構對付違約、

政府還貸違約等。這些情況如果出現並蔓延,將面臨系統性金融風險。其中,開發商資金斷裂和政府債務違約風險程度最高。中國證券報



樓市溫和調整 從賣方市場進入買方市場時代

的增速仍然較高,第一季度同比增長率達到7.1%,第二季度下降為5.2%,仍處於較高水平。2013-2014年的中國住房市場已經與全球房地產市場緊

??從本次調整宏觀背景看,此輪住房市場調整與2008年、2011年及其以前幾次調整有許多不同。

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