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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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土地市場過熱推高樓價或致新一輪調控

  增加土地供應平抑地價控制樓價

  11月8日,上海市房管局公佈樓市調控新政"滬七條",主要內容包括首付款比公司貸款信貸例從60%提高至不得低於70%,以及外地戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費記錄由1年調整至2年等七個方面。這也是近期第三個出臺地方房地產調控新政的一線城市。10月23日,北京住建委發佈"京七條",主要內容是"切實增加供應,有效滿足居民剛性自住需求";10月11日深圳出臺的調控措施與上海類似,主要是"二套房首付比例由原來的六成調高至七成以上"。

 京滬杭賣地收入輕松破千億廣州已進賬612.6億元

  今年以來全國各大城市的樓市火爆,地王頻出。前三季度,北京、上海、杭州等地都錄得賣地收入超過千億,而廣州前10個月的賣地金額也達到瞭612.6億元,是去年全年412億元的近1.5倍。火熱的土地市場必將引來各方關註,近期"深八條"、"京七條"、"滬七條"相繼出臺,業界認為,土地市場火爆,"地王"頻出,直接推漲房價預期,迫使地方政府到瞭不得不調控的地步。

  北京1154.89億元、上海1538億元、杭州1022.76億元,前三季度,京、滬、杭等城市賣地收入均破千億元,創出新高。業內人士表示,今年很多城市土地供給量顯著增長,但卻難以平抑市場對土地的熱情,各地土地拍賣溢價情況十分普遍,並且"地王"頻出。9月底,針對土地市場的問題,國土部召開部分城市開展房地產用地管理和調控工作座談會,明令熱點城市加大住宅用地供應力度,並嚴防高地價。事實上,由於地方財政對賣地收入的依賴狀況並未改變,再加上今年以來樓市火爆、房企資金回籠情況良好,導致市場對土地的熱情極大提高。

  前三季度,廣州的賣地收入也超過瞭550億元,前十個月的賣地收入達612.6億元,是去年全年412億元的近1.5倍。上周,越秀地產以43.5億元及配建拆遷安置房的總代價(折合樓面地價約為9181元/平方米),擊敗中海、綠地、保利與萬科等競爭對手,奪得瞭蘿崗區YP-P1-1地塊。該地塊的成交也成為瞭蘿崗區單價和總價的"雙料地王"。緊接著,上周末,越秀地產位於蘿崗長嶺居板塊的新盤嶺南雅築開盤,首批推出的144套單位也在開盤當天幾乎全部售出,均價達到1.5萬-1.6萬元/平方米。業內人士認為,土地市場火爆,"地王"頻繁出現,便直接推高瞭購房者的預期。"在賣地的單價已經超過瞭9000元的情況下,不少購房者相信未來周邊的房價可以賣到2萬元/平方米,因此賣1.5萬元/平方米的單位會受到熱捧。"該業內人士表示。

內容來自sina新聞

  高地價推高購房者的樓價預期

  業內多數人士認為,這些城市今年房價大漲,年度房價調控目標完成難度較大,是"深八條"、"京七條"、"滬七條"相繼出臺的主因。國傢統計局數據顯示,9月份北京、上海等一線城市房價同比上漲都超過20%。中國指數研究院數據顯示,百城房價已經連續16個月環比上漲。不過,與房價調控任務難以完成相對應的是,各地土地出讓金已經超額完成任務,這可能也是三大城市願意主動調控的另一個原因。數據顯示,今年北京土地出讓金已超過1327億元;截至9月27日,上海年內土地市場土地出讓金額達1538億元,是去年全年(968億元)1.5倍多,穩居全國第一。

  在各地出臺的地方房地產調控新政中,除瞭增加對二套房的首付比例外,上海和深圳都將增加土地供給。"滬七條"規定,2013年住房用地供應量在不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加30%,確保住房用地供應1000公頃。"深八條"則規定今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上,四季度還要供應約60公頃住宅用地。由此也可以看出,從增加土地供應來緩解市場對土地的渴求,以達到平抑地價控制樓價的目的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/075824903台北民間信貸借款缺錢急用哪裡借錢46.shtml

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