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本刊編輯部 從930房貸新政到上周五最新公佈的降息政策,央行始終沒有讓開發商們失望。

央行降息與沈建忠卸任 改變瞭的調控

11月21日央行網站消息,中國人民銀行決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

可以想象,“使市場在資源配置中起決定性作用”,已是未來調控政策的基調。在這樣的背景下,開發商在今年最後的一個多月,使出渾身解數,最大限度地扭轉銷售局面,已經可以預期。

目前,大多數市場分析預計,隨著央行降息效應的顯現,將刺激購房者入市,樓市庫存消化速度加快、交易量回升。不過成交價格的影響,可能就要到明年第二季度才會體現。

或許隻是時間上的巧合,但住建部人事變動與本次央行降息在時間上的重疊,給瞭市場豐富的想象空間。有市場人士評論,這也在一定程度上反映出政府的樓市調控思路的轉變。

業內人士普遍認為,本次降息將一定程度上緩解開發企業的資金壓力,同時也將影響購房者入市的意願,這或將成為未來一段時間房價企穩的因素。

資料顯示,“主官”沈建忠從“建設部”跨越“住房和城鄉建設部”兩個階信貸房貸銀行年息缺錢急用哪裡借錢段。在任職建設部、住建部的近10年間,其參與擬定、執行瞭近十年來中國房地產市場調控所有中央層面的宏觀政策。包括截至目前,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,限購政策也並未松綁。

一直以來,住建部房地產市場監管司被視為各項房地產有關政策的執行者,房地產監管司司長亦被視為“主官”。

與此同時,據媒體最新報道,住建部房地產司司長沈建忠已經確定卸任,其接任者已有人選。

現在,房地產行業整體市場的資金鏈依然比較緊張,央行下調貸款利率對於缺錢的開發商來說是無疑是利好消息,這意味著從銀行貸款利率降低,開發商進一步降低融資成本。

11月14日,央行發佈2014年10月份中國社會融資數據報告。根據統計,10月份社會融資總量為6627億元,比上月少4728億元,比去年同期宜蘭縣中古車貸條件少2018億元。

是次央行降息,表明瞭政府的調控手段從政策宏觀經濟手段逐漸向市場的供需兩頭都下足瞭力度。

此前,中金有報告就指,預計2015年央行貨幣政策將向逆周期操作的功能回歸,同時預期明年央行全面降準四次、並降息兩次,貨幣條件較今年加快放松。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08485942448499642912466.shtml

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