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330兩大樓市新政出臺 廣州4月成交料量價齊升

??“3·30”兩大重磅樓市新政出臺助力

??自住需求升溫 學位房持續“回暖”

??中心六區三區價漲三區價跌

??此外,學位房的需求熱度持續回暖,占比達到10.2%,較上月上漲1%。其中,越秀、天河兩區配套省級學位的二手住宅近期成交活躍,特別是小戶型需求量大,受到學位客的追捧。中原地產先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒透露,帶學位的小戶型在東風東板塊成交占比約30%~40%,業主心態強勢,少有議價空間。而中原地產保利香檳分行資深營業經理黃文豪也表示,珠江新城板塊近期帶學位小戶型二手住宅成交活躍,由於有學位需求,買傢入市步伐較年前更快。如近期成交的一套帶先烈東小學學位的雙城國際,面積約33平方米,總價118萬元,業主放盤僅2周便成交,而買傢看房也僅1周時間。

??在經歷2月樓市“春節淡季”後,3月二手樓市迎來“小陽春”。中原地產成交數據顯示,本月中心六區二手住宅成交宗數呈全面上揚趨勢,全市宗數環比漲157.9%,3月二手成交面積環比大漲141.5%。繼2月錄得全市均價22629元/m2後,3月均價為22216元/m2,環比回落1.8%。而3月中心六區成交均價除天河、海公教貸款利率農會農地貸款率利信貸年息珠、荔灣三區環比上漲11.5%、10.2%及2.2%外,越秀、白雲、番禺均錄得15%、14.6%及9.5%的跌幅。番禺均價為16403元/m2,成全市中心六區的樓價“窪地”。

??在經歷瞭2月農歷新年這一傳統樓市淡季後,3月二手樓市熱度迅速攀升。中原地產成交數據顯示,3月二手住宅成交及租賃均呈現出“量升價跌”的趨勢,二手住宅成交宗數環比漲幅十分明顯,達到157.9%,3月全市二手住宅成交均價為22216元/㎡,環比上月則輕微下滑1.8%。數據顯示,3月份住宅市場自住需求有明顯回升,自住占比約88.8%,環比上月上漲3.2%。投資購房則“遇冷”,環比上月下滑4.2%。此外,學位房熱度持續,環比上漲1%,已連續2個月錄得漲幅。3月一次性付款、商業貸款人數比重較上月呈下滑趨勢,降幅分別達3.1%及3.5%。而公積金貸款人數比重則環比上月漲7.4%據記者王荔玨

??中原地產相關人士表示,“9·30”政策已釋放部分二套房需求,而首付的“7改4”更直接降低瞭改善型客戶的購房門檻,對於首付資金吃緊但後期並無還款壓力的客戶是一大利好。而營業稅免征從“5改2”則直接減少瞭改善型買傢的購房成本,刺激需求。過往由於較高的營業稅制約著一部分二手房成交,以2014年成交套均總價為190萬元計算,文山土地貸款率利試算表區借款營業稅高達10萬元左右,買賣雙方往往因稅費誰交付以及過重而不能達成交易,“5改2”能釋放這部分客戶,相當於房價下降瞭5%。此外,營業稅“5改2”的減免還能大大提高市場上的二手盤源量,增加二手房交易的流通率。令“賣一買一”的業主提前瞭其換房進程。

內容來自sina新聞

??“5改2”新政令換房族加快入市

??數據顯示,3月成交總價在100萬元以內二手住宅占比23%,環比上漲明顯,達8.5%;總價100萬~300萬元的二手住宅占比達60.7%,但環比下跌約9%,顯示出在3月總價較低的二手房更受追捧;總價在300萬元以內的成交占比達到83.7%,可見剛性需求仍是目前市場主流。

??3月30日四部委聯合救市,購買第二套房付款比例由七成降至四成以及免征營業稅的年限由5年改為2年,兩大利好政策令整個地產行業瘋狂,開發商連夜召集開會討論漲價,銷售人員急忙打電話給客戶,客戶擔心業主反價則連夜與業主簽約,更有甚者業主已反價。兩大重磅政策出臺救市,無疑成為樓市的興奮劑。

??數據顯示,在中原地產促成交易中,約43.9%的買傢選擇純商業貸款,較上月下滑3.5%,而公積金貸款人數環比漲幅明顯,達7.4%,選擇組合貸款人數則與上個月持平。從戶籍來源看,廣州戶籍買傢僅占總成交的26%,較上月人數占比有所回升,非廣州戶籍買傢占總成交74%。同時,3月廣州戶籍買傢與非廣州戶籍買傢一次性付款人數占比相仿,分別為25%和21%。值得一提的是,3月份約51%廣州戶籍買傢選擇商業貸款,占比超過非廣州戶籍,後者約占41%。3月以來,購房自住占比達88.8%,而以“再出售”“出租”為購房目的的投資客環比上月下降4.2%。中原地產分行主管表示,雖然有銀行降息等利好因素,但由於不少投資客“名額有限”,且不少買傢更看好股市,導致近期入市的投資者減少。

??總體而言,預計4月有效和潛在的客戶都因政策利好,且擔心房價上漲會積極入市,料業主要價心態開始轉強,無論是買方還是賣方信心都大振,成交量會大幅提升,同時成交價也有上漲的可能。

??租賃量漲價跌 荔灣租金大漲27.3%

??廣州日報訊 (記者王荔玨)今年3月,廣州二手住宅租賃的量價情況與二手買賣表現十分同步。據中原地產二手成交數據顯示,受到節後租賃需求旺盛的影響,本月租賃宗數環比大漲347.2%,租賃面積環比上漲335.5%,3月份廣州全市租金均價是50.4元/m2/月,環比下跌瞭4.2%。是今年以來,第一次錄得跌幅。

??其中,天河、白雲區分別錄得瞭5.2%及3.4%的跌幅。而荔灣、番禺、越秀、海珠四區均錄得不同程度的漲幅。其中,荔灣區租金漲幅領跑全市,達到27.3%。據中原地產恒寶分行高級營業經理潘興滿介紹,受到“限購”因素的持續影響,選擇租房的客戶較多,在春節過後,荔灣二手住宅租賃需求量大,一個租盤往往有幾臺客戶同時在看,因此業主心態強硬,租金較去年同期上調約200元/月。如恒寶華庭的兩房單元,去年同期租金為4500元/月,而今年已漲至4700元/月。

??值得一提的是,在各區中,天河區電梯樓租金在3月依然穩居榜首,租金約63.1元/m2/月,但環比上月的65.9元/m2/月,環比2月下滑瞭4.3%。而樓梯樓租金穩居榜首的則是海珠區,3月租金均價約50.4元/m2/月。此外,越秀區的樓梯樓及電梯樓租金均價均穩居全市第二,樓梯樓均借貸廣告中小企業貸款率利最低銀行信貸年息價約46元/m2/月,電梯樓租金約58.8元/m2/月。

??而全市中心六區中,租金均價最低的是番禺區的樓梯樓,3月份租金均價約31.7元/m2/月。環比下跌約13%。而白雲區電梯樓租金均價則成全市六區的“窪地”,僅為41.1元/m2/月。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08235991364507577150510.shtml

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