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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??佳兆業房地產公司,因出現債務危機,最近成為廣州深圳等地房地產市場關註的焦點。佳兆業在去年12月發佈的一則公告顯示,該公司位於深圳的大約10處物業項目均被“鎖定”。這意味著這些項目在解封之前不能繼續進行租售等經營活動,包括已經簽約並收取定金的樓盤。近日,這股風波已經蔓延到廣州,佳兆業在廣州的兩個涉及960套房屋的項目,也已處彰化市青年創業貸款怎麼申辦最划算於“查封”狀態。

??樓盤被查封,購房者的利益不能一起查封。隨著房地產市場的變化,未來開發商與債權人的糾紛可能會越來越多,而當這種糾紛發生的時候,勢單力薄的購房者很容易成為“池魚”而遭殃。政府和司法機關應該註意到這種新出現的情況,切實保護好購房者的利益。

樓盤被查封 購房者利益不能查封



??在房地產市場從以前的瘋狂發展,到現在的房價漲勢趨緩甚至下降,一些開發商出現資金鏈斷裂的危機隨時都會爆發。而由於這些開發商大都是依賴銀行和其他融資平臺的借款來維持運行的,因此一旦出現這種危機,將直接威脅到債權人的債務安全,因此債權人在追討借款無望的情況下,必然訴諸法律,將房地產公司的樓盤查封。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09375964204033077202425.shtml

??但是,在佳兆業這些被查封的樓盤中,有部分已經與購房者簽訂瞭合同,購房者也已按合同要求向佳兆業交付瞭定金等錢款。比如,佳兆業在廣州的一處樓盤“城市廣場”已售出83套房。這個樓盤被貼上封條以後,這部分人的權益如何保障,就成瞭一個必須正視的問題。媒體帶著這個問題采訪佳兆業時,售樓人員的回答是,這部分交瞭定金的買傢“有點麻煩”,“因為按照規定,定金是不能退的”。

??因開發商的原因而不能完成交易,錯在開發商,定金無疑應如數退還。售樓人員的回答,是缺乏常識的。當然,他們的話也許不能代表永康區土地貸款率利最低銀行公司的官方態度,但在房產被查封的過程中,這部分購房者的利益顯然被忽視瞭。目前,深圳、廣州仍然實行商品房限購政策,因此有條件購房的人,都屬於解決或者改善住房條件的剛需一族,這部分人的收入並不豐厚,他們購買一套房,往往需要通過多年的節衣縮食。但是,樓盤被封使他們的住房夢陷入巨大的不確定性之中,甚至已經交付的錢款都可能收不回來。這對他們來說是不公平的。

??但相對於強勢的債權人來說,購房者的權利卻顯得過於弱勢,而且從法律意義來說,由於他們還沒有將購房款全部交付,對所封房產的權利也是不完整的,因此他們要維護自己的權利顯得十分困難。在這種情況下,就需要司法機關分門別類,在進行類似的查封活動時考慮到購房者的利益。司法機關不妨聽聽這部分購房者的意見,是退還定金還是在購房者交出全部購房款後讓開發商交付房屋,完全可以根據不同的訴求制訂方案。

內容來自sina新聞

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??來源:信息時報 作者:周俊生 財經評論員

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