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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??首先,盡管過去10年在住宅市場吹起瞭驚人的泡沫,房價顯現極度的非理性,但系統性危險卻不大,因為用在房產上的杠桿很小。炒房資金以社會浮財為主,並不是銀行貸款。當房價下跌的時候,受損的主要是尋租者和食利者,對社會也好,對銀行也罷,都不會造成傷筋動骨的重大損害。

??最後,中國經濟在下臺階之後,仍然能保持6%以上的增長率,收入和消費仍將保持增長,此就是所謂“新常態”。工資增長會對房價起到一定的支撐作用,延緩房價的跌勢。就過往歷史而言,在經濟上升期,出現房價全面崩潰的可能性不大。

??舉例來說,縣級平臺債務最重的江蘇省,在統籌瞭蘇州、無錫等發達城市後,整體上無論是償債能力還是舉債能力都沒有問題。人們隻看到國傢不兜底,卻沒看到中國一省之規模就相當於歐洲一國,省來兜底已足夠,何勞國傢?炒地財政的確嚴重,但不會致命。

??主流觀點認為,銀行和地方政府已經被房地產綁架,所以房價不能跌,一信義鄉二胎旦下跌就會要瞭地方政府和銀行的命。有意思的是,樓市的多頭和空頭在這個問題上竟然高度一致(這也說明,某些表面尖銳對立的觀點,其實骨子裡很可能是一樣的,起碼不像人們以為的那麼水火不容)。 但事實證明,這種觀點隻是人雲亦雲的俗見。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/16395945103580158804373.shtml

??隨著房價見頂,樓市降溫,樓市崩潰論的音量再次放大。以往此類論調皆伴隨調控政策出臺而出現,這一次則與政策無關,完全是對市場調整的反應,也因此,論者似都信心滿滿。

??然而市場情況總是變化無常,格外復雜,何況是中國市場。雖然泡沫是必然會破滅的,但崩潰卻是未必會發生。這不僅是因為泡沫破滅的路徑本來就有很多平溪區農地貸款額度,並非隻有崩潰一途,更因為中國是一個超大規模經濟體,有著廣闊的經濟腹地,騰挪調整的空間極大,在小經濟體國傢發生的戲劇性場面,在中國是不會發生的。

??據剛剛公佈的央行三季度報告,中國銀行業房地產類貸款餘額約16.7萬億元,其中11萬億元是抵押率極高的按揭貸款,剩下的開發貸和土地貸總共隻有5萬多億元,且都有足額抵押品,就算房價快速下滑,也不會形成多少壞賬。對銀行來說,樓市遇冷無非是損失一點業務量。

??其次,泡沫隻存在於住宅市場,並沒有全面擴散。在房地產領域,商業地產和寫字樓等尚無太多的泡沫,可能隻是有些過熱;股票市場則仍然極度被低估。中國並沒有像日本上世紀80年代末期那樣,出高雄市土地貸款現社會資產的全面泡沫化。因此,中國並不存在全面崩潰的風險,住宅泡沫破滅的影響將被限制在一個很小的范圍內。住宅泡沫主要存在於沿海城市、一線大都市和個別的二三線城市,並不是全國性的。

??美國次貸危機嚇壞瞭很多人,但美國的問題與中國並不一樣。美國的房價即便在歷史最高的2006年也沒有多少泡沫,可能隻是略微偏高。但華爾街通過所謂的金融創新,以房產為抵押,加瞭極高的杠桿。熟悉投資的人都知道,一旦背上高杠桿,你就隻能承受很小的市場波動。次貸危機就是被房價的小波動給引爆的。中國雖然房價泡沫極大,卻沒有多少杠桿,因此突然爆掉的可能性極小。

??地方債問題也被誇大瞭。20萬億元的存量並不致命,而國務院國慶前發文要求地方債以省級為單位統籌處理,縣級平臺存在的問題完全可以兜得住。

中國房價泡沫極大 但突然崩盤的可能性很小

??況且,這些泡沫資產都在傢庭和個人手上,即便資產縮水,也隻能影響到個別人的消費傾向,而不會形成多米諾骨牌效應。換言之,泡沫不會擴散,不會形成真正的大金融風險。

內容來自sina新聞

這樣來看,未來房價長期橫盤或陰跌的可能性最大。如果這就是政府一再強調的“穩定”,那麼必須承認房產調控政策是非常成功的,隻是年輕的房奴們要被犧牲掉瞭。


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