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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-05-25/08232746561.shtml

  全國樓市庫存激增、部分城市大幅降價的市場表現,引發瞭中央層面的關註。日前住建部兵分幾路密集調研地方樓市,實地瞭解房地產市場下滑程度,並集中在5月24日向國務院高層匯報工作。

  緊急摸底地方樓市



內容來自sina新聞

  以住建部在珠三角 區域的調研來看,此次參與廣州座談會的有7個代表城連江縣汽車融資公司萬華房屋二胎市,包括惠州、肇慶、韶關、珠海、佛山、中山、廣州,其中佛山高明區已暗中救市。上述參與廣州座談會的 政府人士透露,政府目前重視成交量能不能提升。有瞭成交,開發商資金可回籠,投資不會受太大影響民間小額借貸,經濟就不會出現嚴重問題。如今令政府頭疼的是,如何消化 供應過剩問題。

  "住建部官員在座談會上強調,不能因有關房地產調整將影響到地方財政、銀行等方面的聲音亂瞭陣腳,此次調整是市場自發調整,如果人為中斷,未來房地產市場將出現硬著陸,後果更可怕。 "上述人士稱。

  "此次住建部的調研除瞭有部裡自己的例行調研任務之外,也是出於中央的要求。 "一位接近住建部的人士向記者透露,"目前中央層面對樓市的關註度很高,因此要求住建部將目前市場波動較為明顯、政策有所調整的城市情況摸底匯總上來。 "

  指明調控方向

住建部密集調研地方樓市下滑程度 強調市場調整

  "中央再不派人來,地方真要亂套瞭。 "上述參與廣州座談會的政府人士表示,由於中央一直保持沉默,地方感到很困惑,由於摸不清中央的態度,多地隻能偷偷救市,手段也是五花八門。

  日前有媒體報道稱,住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。

  上述參會人士告訴記者,在座談會上住建部官員專門提及此事,發表此言論的是原住建部法規司副司長徐宗威,目前已退休,不能代表住建部的聲音。該人士還透 露,住建部官員在座談會上表示,地方確實有自主調控的權利;但是不能把是否放松限購當做刺激樓市、謀求短期經濟增長的手段;需從面向行業長期健康發展的角 度,從公共服務配套的完善、新型城鎮化的推進等幾個方面來解決樓市泡沫軟著陸的問題。"有些中心城市,住房仍是稀缺資源,暫時不能放松限購。談及佛山救市 行為時,住建部官員在座談會上說,'佛山自作主張放松限購,這是它的權利,但政府將來能擔得起責任嗎? '"上述人士告訴記者。

  上述接近住建部的人士透露,早在今年4月底、5月初的時候,住建部的司局級官員就去個別城市瞭解過情況,近期由於市場變化比較快,輿論壓力也相對較大, 因此住建部再度赴各地調研,摸底市場情況。"這次選取的城市,主要是一線城市、二線重點城市以及熱點區域中的三線城市,這些城市的樓市波動具有代表性,有 的城市政策上也存在一些調整。 "該人士告訴記者,除瞭珠三角區域,還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省份。

  關註央行"喊話"效果

  "從目前來看,中央對房地產市場應該不會再出臺'一刀切'政策,但為保下半年的經濟平穩,未來在金融、投資等方面出臺一些導向性政策也是可能的。 "上述接近住建部的人士向記者表示。

  上述參與廣州座談會的政府人士透露,會上,住建部特別要求惠州對光耀地產做專項材料報告,以瞭解涉及民間借貸的規模和影響到底有多大。"此外,住建部官 員還十分關心5月12日央行'喊話'放松個貸後,商業銀行是否'聽話'。據瞭解,目前僅有工行將貸款騰挪增加瞭房貸規模,要求深圳轄區內的支行加快住房貸 款的發放,其餘銀行均未遵照執行。 "上述人士說。

  他還透露,住建部官員在座談會上強調,限貸並不是行政幹預手段,而限購是在經濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策,符合目前中國經濟的需要。

  "中央希望銀行不要拖後腿,也要求開發商降價走量,但會上開發商和銀行各執一詞。開發商抱怨銀行不放款,降價瞭資金也回籠不瞭。銀行人士則稱,銀行並沒有停止放款,隻是上浮瞭利率。 "深圳一位參與座談的業內人士告訴記者

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